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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：60.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.67 坪
- 土地面積：7.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度評估後可考慮，以自住為主，投資屬性較弱。
此物件最大的吸引力在於「降價」與「生活機能」，特別是對重視學區（中港國小）與公園綠地的小家庭而言，地理位置優越。且屋內水電管線已翻新，無需再投入大筆裝潢成本，適合希望盡快入住的買家。
然而，您必須正視「高單價」與「高屋齡」的矛盾。每坪 60.87 萬的價格對於 51 年房齡的公寓來說偏高，這意味著您的投資報酬率會受到限制。此外，銀行對於接近 50 年屋齡的物件，貸款年限通常較短，這會直接影響您的每月現金流壓力。
總結理由： 若您預算充足、能通過銀行嚴格的貸估審查，且主要需求是「學區」或「長輩方便住（3 樓）」，此物件具備不錯的生活價值；但若考量未來轉手獲利，此類型老屋在市場上的流通性可能不如新成屋，建議以長期自住的心態評估是否值得支付較高的單價。
問與答
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證號: (112)登字第448488號
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