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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：24.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永康街
地圖
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- 格局： 3+2房(室) 2廳
- 總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.31 坪
- 土地面積：15.65 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件（編號：1177585）進行買房者視角的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於潮州興隆商圈核心地段，生活機能優越，鄰近市場與學區。物件具備「店住」雙重用途，且房數充足（3房2廳），空間配置靈活。總價較低，對首購族或新婚夫妻的進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 49 年，建物老化嚴重，後續可能面臨高額的修繕費用或結構維護問題。總坪數約 28 坪對於透天厝而言較小，且未包含車位，停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於位於商圈且具備商用性質，可採取「下舖經營、上層自住」或「全棟出租」的方式創造被動收入，具有一定的投資價值與轉手潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 過高的屋齡可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短，增加買方資金壓力。此外，若周邊開發計畫不如預期，舊屋的增值空間將受限。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅推薦給「有特定經營需求」或「預算極其有限且願意投入修繕」的買家。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於其「地段」與「低總價」。位於興隆商圈意味著極佳的便利性與商業潛力，對於想在當地創業或經營小店的人來說，是一個低成本進駐商圈的機會。
然而，49 年的屋齡是此物件最大的風險。買方必須預見在購入後，將面臨管線汰換、防水處理甚至結構加強等龐大的翻修工程。若將修繕成本計入總價，其實際取得成本將顯著提升。此外，缺乏車位在現代生活中是較大的不便。
若您追求的是舒適的居住環境，此物件並不理想；但若您將其視為一個「創業起步點」或「收租工具」，在充分評估房屋結構狀態並議價後，仍具有一定的操作空間。
問與答
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