桃園高鐵站、IKEA 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18站前青商路邊間景觀宅三房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：50.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.02 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：23.33 坪
車位坪數：7.29 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4175 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：公七公園、站前廣場、同心公園、兒六公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於青埔核心區，鄰近高鐵與捷運 A18 站，通勤與生活交通便利。屋齡僅 7 年，採光與格局良好（雙面大面寬、方正無暗房），居住舒適度高。戶型規劃為三房二廳並附平面車位，適合小家庭或長期置產需求。社區鄰近多座公園與學校，環境氛圍安靜且生活機能完善。
劣勢	參考單價約 50.51 萬/坪，在市場上屬中高價位，需確認是否符合預算與行情預期。每月管理費 4175 元相對較高，長期持有成本需納入考量。8 樓屬於中間偏上樓層，雖採光佳但需注意對電梯的依賴及通風狀況。
機會	青埔特區持續發展中，周邊學校資源（青埔國小、國中）穩定，具學區價值。交通樞紐帶來的租賃需求與轉手流動性高，適合長期持有或投資收租。此為社區稀有釋出的邊間景觀宅，在未來市場上具有稀缺性優勢。
威脅	台灣房地產市場目前可能面臨波動風險，需留意價格趨勢是否趨穩。同區域新推案或次新房源可能形成競爭，影響未來漲幅空間。經濟環境變動會影響貸款利率與購屋意願，進而影響持有成本。

物件評論

此物件整體而言非常適合追求生活品質的小家庭或是重視通勤便利的置產者。最大亮點在於青埔核心地段搭配完善的學校與公園資源，加上房屋採光與格局俱佳，居住舒適度高。然而，總價與單價在當下市場中不低，且每月管理費稍高，建議購屋者在簽約前需仔細核算預算與還款壓力。若能接受價位且符合長期持有規劃，此物件具備良好的自住價值與潛力，值得列為優先考慮標的。