※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：27.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：82.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.52 坪
- 附屬建物面積：6.39 坪
- 土地面積：34.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店住
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件具有高度的投資與實用價值，但建議僅在「有商業經營需求」或「預算充足且重視交通」的前提下考慮購買。
主要理由如下：
首先，從實用面來看，該物件幾乎是全新的成品，且格局規劃完整（5 衛），省去了大量裝潢與翻修的麻煩，且擁有長期的結構保固，對買方而言是非常安心的選擇。其地理位置是最大的亮點，緊鄰交流道與主幹道，對於需要在屏東市區、高雄市或往來國道的人士來說，具有極高的便利性。
其次，從投資面來看，這不是單純的住宅，而是一間「金透店」。其價值核心在於「店住兩用」的屬性。若買方能利用一樓或部分空間經營生意，則能將房貸壓力轉化為營業收益，使其變成一項高效能資產。
然而，若僅將其作為純自住房產，2,280 萬的價格在麟洛鄉區顯然偏高。因此，本物件最適合的買家為：希望在屏東建立工作室/店面並同步居住的創業家，或是追求極致交通便利性的高預算家庭。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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