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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.82 坪
- 附屬建物面積：11.52 坪
- 土地面積：29.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1176337）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，幾乎等同於新成屋，可省去翻修成本。 2. 建材頂規：採用進口大理石、花崗石及高檔廚衛設備，居住質感高。 3. 格局優越：4房4衛配置，且 2 樓為整層主臥，3 樓為雙套房，隱私性與功能性佳。 4. 交通便捷：距離麟洛交流道僅 3 分鐘車程，對於需要跨市通勤者非常方便。 5. 車位充足：獨立車庫且支持併排雙車，滿足多車家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：1,758 萬的總價在屏東麟洛鄉屬於高價位物件，購屋門檻較高。 2. 生活機能依賴：雖然交通方便，但該區域較偏向別墅區，日常採買可能較依賴開車前往市區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發潛力：鄰近義大開發區及演藝廳，未來隨著商業設施增加，地段價值有增值空間。 2. 稀有性：僅 6 戶的頂級別墅社區，具備一定的稀有度與身份象徵。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價的奢華別墅在轉手時，客群較窄，未來出售的變現速度可能較慢。 2. 房價波動：若整體房市調整，高價位物件的價格壓力通常較大。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（適用於特定高預算族群）。
主要理由： 這是一間將「奢華品質」與「交通便利」結合得相當出色的物件。對於尋找高生活品質、且需要在屏東與高雄之間頻繁通勤的買家來說，此屋具有極高吸引力。
最顯著的價值在於其近乎全新的屋況以及頂級的內裝材質，買家無需額外投入設計裝潢費用即可立即入住。此外，鄰近義大及交流道的地理位置，使其不僅僅是一處住宅，更具備一定的區域成長潛力。
然而，購屋者需考量自身的財務狀況以及對生活機能的期待。若您追求的是繁華的都市商圈，此物件可能較不適合；但若您追求的是「離塵不離城」的寧靜生活，且預算充足，這是一個兼具面子與實用的優質選擇。
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