左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄首購買房近巨蛋捷運夏都面富國公園景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1558 萬
參考單價：42.05 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏都
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：11.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2320 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：位於左營黃金地段，步行即可抵達巨蛋捷運站，連結全城便捷。 2. 生活機能完善：鄰近市場、百貨商圈及富國公園，購物與散步皆便利。 3. 屋況與格局優異：為電梯大樓三房兩廳兩衛設計，符合家庭居住需求；面對公園享有永久棟距景觀。 4. 教育資源豐富：屬於明星學區範圍，有利於子女就學。 5. 車位保障：提供固定機車位，解決停車煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏汽車停車位：物件總坪數不包含汽機車位，購屋者需額外考慮租車位成本或交通方式。 2. 價格門檻較高：總價一千五百餘萬，單位單價四十二萬左右，對預算有限的買家略有壓力。 3. 樓層視野限制：位於十四層樓的中低層（7 樓），雖然有電梯便利，但相較高樓層景觀可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值潛力：近捷運與公園的地段通常具有較穩定的市場價值。 2. 租賃需求穩健：學區與交通優勢使得該區域的租屋市場活躍，具備良好收租潛質。 3. 生活品質提升：入住後可即時享受周邊公園綠地與商圈資源，提升日常生活滿意度。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受利率與政策影響，可能影響未來轉手利基。 2. 長期持有成本：每月管理費約兩千三百元，加上無車位需另付租金，須評估長期開銷。 3. 環境干擾：鄰近捷運站與公園可能帶來人流較大或潛在的施工噪音。

物件評論

此物件對於有小孩的家庭或重視生活機能的購屋者來說，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於「地段」、「學區」與「公園景觀」的完美結合，且三房兩廳的格局能有效滿足家庭成長需求。然而，由於未包含汽車停車位，若您有駕車習慣，需將額外租車位的費用納入長期預算評估。總價雖屬中高標，但考量左營區的保值性，若購屋預算充足，此處實為置產與自住兼顧的優質選擇。建議在確認貸款條件後，可優先考慮這筆投資。

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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