桃園高鐵站、A19環  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔超人氣。青塘園【竹風青庭】2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2868 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：60.95 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：24.42 坪
車位坪數：10.39 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3672 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近高鐵桃園站及捷運 A18/A19 站，通勤與跨城區移動極具優勢。 2. 生活機能完善：周邊擁有全聯、家樂福等超市，日常購物需求能即時滿足。 3. 環境品質：基地面積大，鄰近青塘園公園，且為無遮蔽高樓層單位（15 樓），視野開闊舒適。 4. 居住年齡適中：屋齡約 7 年，建築較新，設施保養狀況通常較好。 5. 坪效佳：總價包含車位，2+1 房格局適合小家庭彈性規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格落差需確認：物件資料顯示總價為 2788 萬，但特色說明提及 2868 萬，實際交易金額需再次確認。 2. 車位型態：提供平面式車位，部分買家可能偏好機械車位以節省空間或提升安全性。 3. 高樓層使用習慣：15 樓屬於高樓，每日等待電梯時間可能在尖峰時段稍長，且需注意消防安全疏散考量。 4. 單價偏高：每坪約 60.95 萬的價格在青埔區域屬於中高標，需評估市場溢價接受度。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：鄰近機場高鐵區，未來租金需求與轉手流動性預期穩定。 2. 學區潛力：鄰近青埔國小、國中，隨著區域發展完善，教育資源價值將逐漸提升。 3. 自住舒適度：適合重視生活環境、通勤時間與家庭成長規劃的購屋者，可作為長居選房。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：青埔地區新推案量大，二手物件可能面臨同區激烈價格競爭。 2. 經濟環境：升息或房市調整期間，房價增值幅度可能不如預期，影響資本利得。 3. 交通擁堵：隨著居住人口密集化，尖峰時段進出桃園的交通動線可能會趨於壅塞。

2. 物件評論

此物件屬於青埔區域內具備高度流通性的住宅標的，整體而言值得考慮購買，特別是對於重視通勤便利性與生活環境品質的小家庭而言。其核心優勢在於「交通與景觀」的完美結合：緊鄰高鐵與捷運站意味著擁有極佳的跨城區移動能力，而高樓層無遮蔽的視野與青塘園的自然景緻則提供了難得的居住舒適度。

然而，在決定購買前，建議您優先釐清價格資訊的一致性（數據顯示 2788 萬與介紹文字所述 2868 萬之差），並確認平面車位的實際位置與便利度是否符合您的需求。若您的預算能接受每坪近 61 萬的單價，且主要用途為自住兼備長遠持有價值，此物件在青埔地區仍具相當吸引力；反之，若您以短期投資獲利為優先目標，則需更仔細評估當前的房地產市場趨勢與房價修正風險。