龜山房屋買賣龍潭  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龜山房屋買賣清水模花園美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：25.9 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境與隱私：社區單純僅有 16 戶，且為邊間雙併別墅，採光通風佳，噪音干擾較少。硬體配備完善：擁有私人坡道平面車位可停兩部車，解決停車問題；3 房 2 廳 3 衛配置滿足家庭機能。地理優勢：近石門山與水庫區域，環境清幽適合養育身心，且戶型採清水模風格具有設計感。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置通勤：位於桃園龍潭區，距離台北市或主要都會區工作地點較遠，早晚通勤時間成本較高。維護成本：花園別墅需自行打理庭院景觀，且獨棟房產的公共設施維護費用通常高於大樓住宅。資訊落差：資料未明確提及房屋屋齡與建築年份，清水模風格若缺乏妥善保養可能影響外觀。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：適合退休規劃或作為週末度假宅，享受近山景的寧靜氛圍。增值潛力：龍潭區近年有特定產業與交通發展，若周邊建設完善，長期持有價值可期。空間改造：別墅型態較有大樓難以實現的空間變化與改建彈性，可依據個人喜好調整格局。
威脅 (Threats)	流動性較低：別墅類型市場交易物件較少，未來轉手可能需要較長時間等待合適買家。價格波動：非交通核心區（如捷運沿線），房價漲幅可能不如交通便利區域顯著。居住風險：若社區無物業管理或管理費未明，長期下來可能影響公共區域品質與安全性。