龜山房屋買賣來來大  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋買賣來來大亨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：28.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立青溪國小
生活機能：新永和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與交通極佳：鄰近桃園火車站及捷運 G8 站，通勤便利。生活機能完善：靠近新永和市場，周邊商家林立，日常採買生活方便。住戶單純安靜：一層三戶的格局，公共區域擁擠度低，居住品質較佳。視野與採光：9 樓位於中高位，通風與隱私性通常優於底樓。學區配套：鄰近市立青溪國小，對有子女就學需求的買家具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已近 30 年：27 年屋齡進入中老房階段，未來可能涉及管線老化或外觀翻新需求。衛浴配置不足：三房僅配一衛，對於三代同堂或人口較多的家庭來說，早晚使用高峰可能產生競爭。單價與坪比考量：總坪數約 40 坪卻需負擔千萬房價，相較於部分新案，單價吸引力需再評估。車位未含於標的：註明不包含車位，購屋後需另行尋购车位或考慮租車位的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因屋齡較高，若買家願意投入裝修預算，可重新規劃格局以優化空間利用。租金收益穩定：交通樞紐旁通常租賃需求穩定，適合投資出租考量。房價穩健性：桃園火車站與捷運周邊區域抗跌性相對較強，長期持有價值尚佳。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：銀行對於老屋貸款年限計算可能較為嚴格，可能影響房貸成數或可貸年限。市場折舊壓力：同區段新成屋若推出價格具競爭力，將壓縮此類老屋的轉手流動性與漲幅。維修基金問題：需確認大樓管理維護狀況良好，避免未來面臨高額修繕費用。