龜山房屋買賣平鎮  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 龜山房屋買賣龍岡電梯美4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：18.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東安國中
鄰近公園：霄裡大池
生活機能：龍岡商場.全聯.忠貞商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：龜山龍岡電梯美 4 房

以下針對編號 1172136 之物件進行買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住效能高：總價 768 萬擁有近 43 坪空間及四房格局，單價約 18 萬元在桃北區域具競爭力。生活機能完善：鄰近龍岡商圈、忠貞市場與全聯，日常采買便利，且管理費僅 500 元，負擔輕盈。交通便捷：位於 5 樓（共 8 樓），兼具採光與通風，距中壢火車站車程約 17 分鐘，通勤需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築年代約為 29 年，雖位於電梯大樓但面臨老舊設備維護（如管路、電梯）的隱憂。區域價值波動：平鎮龍岡區非新興重劃區，房價漲幅可能不如核心地段迅猛。持有成本：坪數較大可能導致房屋稅及增值稅額相對較高。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：鄰近學校與商圈，對於求學或工作的租屋族群具有吸引力，長期出租回報率穩定。裝修增值空間：因屋況標榜美好但屋齡老，透過重新裝潢可提升居住品質及未來轉手價值。家族擴增需求：四房設計適合多代同住或子女長大後的空間分配，容錯率高。
威脅 (Threats)	融資與轉手風險：銀行對高齡建物貸款成數可能有限制；老舊社區未來若缺乏整體更新計畫，轉手流動性可能降低。基礎設施老化：長期居住後，公共設施或防水隔熱層可能需投入較高維修成本。區段競爭：周邊同型產品競爭可能存在價格壓抑。

2. 物件評論

是否值得購買：適合「首購成家」或「預算有限但重視空間」的買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於極高的性價比。在 768 萬的總價下能買到近 43 坪的四房格局，並搭配電梯與完善的生活機能，對於剛成立家庭或需要照顧長輩的購屋者而言，居住舒適度遠高於同價位的小坪數新房。

然而，買家在決策前需考量屋齡因素。29 年的建築可能伴隨管道維修、外牆整修等潛在費用，建議在議價時將預留裝修預算與老屋貸款成數納入評估。若您能接受一定的維護成本，且重視現住的實用性勝過投資增值速度，這是一筆值得入手的標的；反之，若以短線轉手獲利為主要目的，則需謹慎考量市場對老舊公寓的需求度。