仁德電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德新電梯大樓東都綠學2房平車永康房產專家興城團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：33.68 萬/坪
地址：台南市仁德區二空路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：35.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.84 坪
附屬建物面積：1.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 1180 萬對於電梯大樓而言，在仁德區屬於實惠的入門價位。 2. 生活機能佳：鄰近超市、市場與公園，交通便捷，適合通勤族與家庭日常採買。 3. 建築新穎：為電梯大樓，居住動線與硬體規格通常較老舊透天或無電梯社區方便。 4. 樓層適當：位於 6 樓（共 14 樓），避開底層潮濕與頂樓受熱問題，採光與通風應相當良好。
劣勢	1. 衛浴數量不足：2 房僅配置 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰時段可能產生擁擠。 2. 坪數限制：35 餘坪總面積扣除公設後，實際空間可能較為緊湊，擴充性較低。 3. 車位類型：坡道平面式車位在取車時需特別留意坡度與間距問題。
機會	1. 區域發展潛力：仁德區鄰近成大生活圈，長期來看具有租金需求支撐或資產增值空間。 2. 自購門檻低：對於預算有限的年輕夫妻或剛成家者，此物件能提供進入電梯大樓市場的機會。 3. 租賃收益：因生活機能完善與交通便利性，若未來有租屋需求，較易吸引租客。
威脅	1. 同區競爭激烈：仁德新案數量眾多，可能影響日後轉手時的競爭力與溢價能力。 2. 價格波動風險：購房前應確認銀行貸款審核狀況及總額是否超出家庭負擔上限。 3. 環境潛在干擾：建議親至現場評估二空路沿線之車流噪音或周邊施工影響，以免入住後生活品質受損。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合剛成家的小家庭。

此物件最大的賣點在於以 1180 萬的總價入手仁德區的新電梯大樓，單價約 33.7 萬/坪，在當前市場行情中具備相當的高性價比。社區周邊生活機能完善，交通便利，非常適合追求現代居住水準但預算有限的購屋族群。

然而，買家在決策前務必確認自身對「衛浴數量」的接受度。1 房 1 廳 1 衛的空間規劃對於長期居住的小家庭而言，在隱私與時間管理上可能稍顯不足。若預算可以彈性調整，或能尋求增加衛浴空間之選項；若能接受此格局，這將是一個兼具實用性與舒適度的理想起步家園。

問與答

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