R15捷運站、生態園  左營買屋 / 左營買房 - 近捷運站大兩房兩衛左營房屋精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香格里拉
格局： 2+1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：8.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2449 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：旺來昌、全聯福利中心、自由黃昏市場
附近交通：R15捷運站、國道10號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：距離捷運 R15 站僅需步行 5 分鐘，開車上國道 10 號也只需 2 分鐘，通勤便利性高。格局與視野優異：位於高樓層（11 樓/共 12 樓），採光三面通透，主臥室衛浴亦有窗戶通風，且無遮蔽視野。生活機能完善：鄰近新光國小、左營國中及博愛公園，周圍有全聯及黃昏市場，日常生活所需應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：建築已 22 年，雖非老舊公寓但設施可能不如新成屋完善。坪數與格局限制：總坪數約 28.73 坪為小坪數住宅，且衛浴僅有 1.5 間，若家庭成員增加或需要隱私空間較少的情況下略顯不足。車位不含在內：價格未含車位，購屋者需額外規劃停車問題，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：捷運沿線房產通常具有較好的租金支撐力與轉手流動性，適合自住兼投資。低門檻進場：以 968 萬總價在左營區購置捷運雙鐵優勢住宅，對於首次購屋或剛性需求者而言是一項不錯的選擇。生活品質提升：高樓層視野與三面採光可大幅提升居住舒適度，適合重視生活質感的買家。
威脅 (Threats)	維護成本風險：隨著屋齡增長，社區可能面臨修繕基金調整、電梯更新等潛在開銷。市場競爭壓力：周邊若有新開發案或較新的同級距產品，可能會影響該物件的長期增值幅度。房貸負擔：總價近千萬，需考量當前升息趨勢下的房貸利息負擔及家庭現金流。