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大圓稀有合法農舍+倉庫一般農
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
16041 萬
15158 萬 - 參考單價：11 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
省道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 6廳 8衛 7陽台
- 總坪數：1378 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價具吸引力：以每坪約 11 萬的價格，在桃園地區擁有大片土地資源，對尋求大空間的買方而言性價比尚可。 2. 交通便利：鄰近台 15 線及交流道，直達高速公路，且靠近桃機與客運園區，通勤與物流相對方便。 3. 格局機能完善：擁有近 1400 坪土地及三棟建築，提供 17 房 6 廳，並設有孝親房設計，極適合大家庭共居或作為家族企業總部使用。 4. 停車空間充足：戶外可停放 10 部車輛，解決了大型物件常見的停車焦慮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總金額高達 1.5 億元左右，對一般住宅買房者而言，財務負擔極重。 2. 土地用途限制：標示為「合法農舍」及「一般農地」，雖名為集合住宅，但實際上可能受農業法規限制，轉售與貸款條件較嚴苛。 3. 環境噪音風險：位於大園區且鄰近機場與省道，極可能受到飛機起降噪音及車流影響。 4. 資訊不一致：資料中用途標示為「集合住宅」但類型為「農舍/倉庫」，需確認實際登記用途是否為合法。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 家族傳承需求：適合多代同堂或需要寬敞空間維持家族活動的買方。 2. 特定用途投資：若計畫用於長照機構、企業宿舍或倉儲辦公，此地點具產業地緣優勢。 3. 生活機能完善：鄰近學校與市場，基本生活需求可滿足，且屋況優良標榜隨時可入住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策變革風險：農地使用及轉讓法令時有修正，可能影響未來處分難易度。 2. 流動性較低：屬於非標準住宅產品，潛在買家族群小，未來脫手速度可能不如一般住宅。 3. 隱形成本：大型土地與建築的維護、稅賦及可能的增建問題，皆需額外評估。 |
2. 物件評論
此物件僅適合特定需求的高資產買方，對於一般自住或投資短線獲利者而言，建議謹慎評估。
主要理由是雖然該物件擁有極低的每坪單價與寬敞的土地空間，符合大家庭居住或企業總部使用的需求，但其「農舍」的身分將帶來嚴格的使用限制與較差的流動性。此外，位於桃園大園區且鄰近機場跑道，噪音問題是長期居住的重大隱憂。若您正尋求家族傳承用途、長照產業規劃，或能接受非住宅法規的投資標的，此案值得深入洽詢；若是一般純住宅用途，則建議优先考虑土地性質更為單純的社區型大樓。
問與答
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吳佶穎(仲介，收取服務費)
暱稱：吳佶穎
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房仲電話：0912-000899
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經紀業名稱: 富世達不動產仲介經紀行
證號: (111)登字第410165號
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大家好，很高興能夠在這裡自我介紹。誠實、負責、堅持、具同理心和沉穩 是我的特質
在我的經歷中，我有幸榮獲了一些得獎資歷。在111年的第四季，我獲得了桃園區TOP經紀人的第三名。同時，在那個時期我也成為了三百萬經紀人。接著，在112年的第二季，我有幸成為了桃園區的百萬經紀人。最近，在113年的第一季，我再次取得了成就，成為了五百萬經紀人。
我專注的領域包括廠房、工業地、土地、農地、建地和店面。對於這些領域，我有著相當的了解和經驗，並能夠提供專業的建議和支援。
我擅長的社區或區域還有待您的提問。只要告訴我您的需求和要求，我將竭誠地為您服務並協助您找到最適合的房產。
最後，我希望能夠和您建立良好的聯繫，並提供您所需要的幫助和服務。如果您對我的介紹有任何問題或者需要更多資訊，請不要猶豫，隨時與我聯繫。期待您的來信或者來電，謝謝！
室內電話：02-2600-1133
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