竹北買屋 / 竹北買  竹北買屋 / 竹北買房 - 水岸大河戀美兩房平車-林新期0911853322

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：59.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河戀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.77 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：21.3 坪
車位坪數：11.92 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-117
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：博愛國小博愛國中
鄰近公園：興隆河濱公園
生活機能：竹北市場
附近交通：近68快速道路
面臨路寬： 30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數性價比高：總價 2500 萬包含車位，單價約 59 萬/坪，在竹北市屬於可接受的價位區間。交通便利：鄰近 68 快速道路，通勤至新竹科學園區或高鐵站時間短。生活機能完善：周邊有河濱公園、市場及學區（博愛國小、國中），滿足休閒與子女教育需求。停車便利：車位為坡道平面式，比地下室車位更不易受潮且進出方便。
劣勢	衛浴數量較少：2 房格局僅配 1 衛，對於有小孩的家庭或未來人口增加時，早高峰使用體驗可能緊湊。樓層與景觀因素：7 樓屬中低樓層，雖避開了頂樓隔熱問題，但需注意窗外是否有障礙物影響採光或隱私。社區維護狀況不明：屋齡 12 年已進入中期，需確認大樓公共基金儲備及防水修繕記錄。
機會	學區價值支撐：鄰近博愛國小與國中，學區属性有助於未來轉手時的吸引力。區域發展潛力：竹北因科學園區帶動，人口持續流入，此區域的居住需求長期穩定。房產增值空間：相較新案而言，次新屋價格較有議價空間，適合自住兼投資。
威脅	利率波動風險：升息環境下房貸利息成本增加，需評估自備款與還貸壓力。市場競爭激烈：竹北市新成屋與轉手案供應量大，若未來房價回調，持有成本可能上升。房屋老化隱憂：隨著屋齡增長，未來維修公共設施或管線老化的機率將隨之增加。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮購買，尤其適合預算有限但對通勤與生活品質有要求的年輕家庭。主要理由是位於竹北市核心地帶，交通動線便捷且鄰近河濱公園，居住舒適度高；總價含車位的定價在當前市場中具備一定競爭力。然而，買家需在購屋前重點確認單衛浴是否能滿足未來家庭成員增長的需求，並查閱該社區最近一次的大樓管理修繕紀錄，以確保房屋結構與公共設施狀況良好，避免後續隱藏成本。