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城市光譜 美美景觀3房+平車-林新期0911853322
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2880 萬 (含車位價)
- 參考單價:60.99 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
新莊街
地圖
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- 社區:城市光譜
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:47.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.51 坪
- 附屬建物面積:6.72 坪
- 共同使用:19.99 坪
- 車位坪數:7.63 坪
- 屋齡:15 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1-190
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2378 元/月
鄰近學校:市立光武國中
鄰近公園:日光公園
生活機能:關東市場
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通便利性極佳:位於新竹市東區核心生活圈,鄰近火車站、快速道路及高速公路,通勤效率高。 2. 學區資源穩定:鄰近市立光武國中,適合有子女就學需求的家庭,無需擔心升學問題。 3. 生活機能完善:周邊有日光公園可休閒,以及關東市場滿足日常採買,社區環境靜謐與便利兼備。 4. 格局方正實用:3 房 2 廳 2 衛設計,坪數近 48 坪包含車位,適合小家庭或三代同堂居住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素:屋齡已達 15 年,相比新興社區,外觀與公共設施可能稍顯老舊,部分購屋者偏好全新建築。 2. 單價偏高:參考單價約每坪 60.99 萬元,對於 15 年房齡的物件而言,價格競爭力不如同區新推案或較早之社區。 3. 管理費支出:每月管理費約 2,378 元,若包含公設比考量,持有成本需納入家庭預算評估。 4. 停車位類型:車位為坡道平面式,雖比地下車庫安全,但對部分喜愛直達電梯的車主而言非首選。 |
| 機會 | 1. 學區房保值性:在少子化趨勢下,優質公立國中學區仍具一定市場需求,有助於未來轉手流動性。 2. 裝潢彈性大:若買方有自行裝修需求,可透過室內設計更新屋況,提升居住品質與資產價值。 3. 東區發展潛力:新竹市東區持續擴建,鄰近科技產業聚落,長期來看仍具增值空間。 |
| 威脅 | 1. 市場價格波動:當前房市買氣若趨緩,高單價老屋可能面臨漲幅受限或轉手週期拉長的風險。 2. 維護成本增加:隨著屋齡增長,未來社區大整修基金提撥或設施更新費用可能提高。 **3. 同業競爭:周邊若有新成屋推案,可能會吸引預算充足的買方轉移目標,影響競價能力。 |
物件評論
整體而言,此物件對於「重視生活便利性與學區資源」的家庭來說,具備相當高的入手價值。雖然屋齡已達 15 年且單價約每坪 61 萬元略高於同區老舊社區,但其位於東區核心地段、緊鄰光武國中以及擁有完善的交通路網,是支撐房價的重要基石。
購買建議: 如果您家庭成員結構穩定(2 至 4 人),且有子女就學或通勤考量,此物件值得推薦。但由於單價在該屋齡段略顯高昂,建議您在談判過程中,可針對房屋現況維護與周邊競品價格進行合理殺價,若能在成交總價上爭取空間,將能大幅提升投資報酬率與居住性价比。
問與答
新竹房產專家
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林新期(仲介,收取服務費)
暱稱:林新期
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0911-853322
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經紀業名稱: 傑原不動產有限公司
證號: (113)登字第463331號
新竹房產專家 林新期 0911853322
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