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城市光譜 美美景觀3房+平車-林新期0911853322
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市光譜
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.51 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 共同使用：19.99 坪
- 車位坪數：7.63 坪
- 屋齡：15 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-190
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2378 元/月
鄰近學校：市立光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2378 元/月
鄰近學校：市立光武國中
鄰近公園：日光公園
生活機能：關東市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通便利性極佳：位於新竹市東區核心生活圈，鄰近火車站、快速道路及高速公路，通勤效率高。 2. 學區資源穩定：鄰近市立光武國中，適合有子女就學需求的家庭，無需擔心升學問題。 3. 生活機能完善：周邊有日光公園可休閒，以及關東市場滿足日常採買，社區環境靜謐與便利兼備。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數近 48 坪包含車位，適合小家庭或三代同堂居住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 15 年，相比新興社區，外觀與公共設施可能稍顯老舊，部分購屋者偏好全新建築。 2. 單價偏高：參考單價約每坪 60.99 萬元，對於 15 年房齡的物件而言，價格競爭力不如同區新推案或較早之社區。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,378 元，若包含公設比考量，持有成本需納入家庭預算評估。 4. 停車位類型：車位為坡道平面式，雖比地下車庫安全，但對部分喜愛直達電梯的車主而言非首選。 |
| 機會 | 1. 學區房保值性：在少子化趨勢下，優質公立國中學區仍具一定市場需求，有助於未來轉手流動性。 2. 裝潢彈性大：若買方有自行裝修需求，可透過室內設計更新屋況，提升居住品質與資產價值。 3. 東區發展潛力：新竹市東區持續擴建，鄰近科技產業聚落，長期來看仍具增值空間。 |
| 威脅 | 1. 市場價格波動：當前房市買氣若趨緩，高單價老屋可能面臨漲幅受限或轉手週期拉長的風險。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來社區大整修基金提撥或設施更新費用可能提高。 **3. 同業競爭：周邊若有新成屋推案，可能會吸引預算充足的買方轉移目標，影響競價能力。 |
物件評論
整體而言，此物件對於「重視生活便利性與學區資源」的家庭來說，具備相當高的入手價值。雖然屋齡已達 15 年且單價約每坪 61 萬元略高於同區老舊社區，但其位於東區核心地段、緊鄰光武國中以及擁有完善的交通路網，是支撐房價的重要基石。
購買建議： 如果您家庭成員結構穩定（2 至 4 人），且有子女就學或通勤考量，此物件值得推薦。但由於單價在該屋齡段略顯高昂，建議您在談判過程中，可針對房屋現況維護與周邊競品價格進行合理殺價，若能在成交總價上爭取空間，將能大幅提升投資報酬率與居住性价比。
問與答
新竹房產專家
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林新期(仲介，收取服務費)
暱稱：林新期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-853322
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竹北福興傑原 加盟店
經紀業名稱: 傑原不動產有限公司
證號: (113)登字第463331號
新竹房產專家 林新期 0911853322
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