龍潭房屋龍潭農地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 自家專屬大後院城市小農夫別墅+農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：19.48 萬/坪
地址：桃園市龍潭區富華街三林段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅花綠墅
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 擁有大面積側院與農地，適合種植或規劃花園，符合城市小農夫的需求。 2. 社區採 12 小時守衛管理，居住安全性高，環境清幽且綠蔭多。 3. 格局方正，三房三廳三衛配置寬敞，單價在透天別墅市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 29 年，可能需考量整修費用或貸款年限問題。 2. 位於龍潭區，距離主要就業中心較遠，通勤時間可能較長。 3. 私人農地維護需要投入時間與精力，並非所有買家皆能負擔。
機會 (Opportunities)	1. 透過內部裝修翻新，可提升居住品質並增加未來轉售價值。 2. 適合長期持有作為第二居所或退休宅產，利用安靜環境享受生活。 3. 高爾夫球場旁社區環境穩定，生活機能雖需依賴周邊但整體發展潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 農業用地使用法規若有所變更，可能影響後院的使用彈性或價值。 2. 老舊屋齡可能導致銀行對貸款成數與年限有所限制。 3. 社區管理費雖然不高，但自行維護大坪數庭院仍是一筆額外開銷。

物件評論

此物件適合追求生活品質、重視隱私且能接受長通勤或計畫長期居住的買家購買。

主要理由如下：價格在 1,098 萬元擁有帶農地的大坪數透天，並享有社區安全管理與清幽環境，對於熱愛園藝或需要居家辦公空間的家庭而言，性價比極高。然而，若您需頻繁往返台北工作，或是希望購屋後立即入住無需整修，則建議再行斟酌，畢竟 29 年的屋齡及農地維護責任是需要考量的重要成本。綜合來看，這是一筆值得為了「生活方式」而付出的置產機會。