金山街商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹稀有釋出華清社區超大室內採光大四房平車新竹大樓首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：37.34 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華清社區
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：77.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.12 坪
附屬建物面積：5.91 坪
共同使用：21.09 坪
土地面積：10.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-43A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3150 元/月
管理描述：季繳9400元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關東國小/新科國中
鄰近公園：金山公園
生活機能：關東市場
附近交通：國道一號與快速道路.新莊車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局罕見：主建物超過 50 坪，四房兩廳二衛，適合大家庭或三代同堂，在同區域屬於大坪數稀缺物件。 2. 生活機能完善：位於光復路一段核心地段，鄰近新科國中、關東國小，就學方便；周邊有美廉社、全聯及關東市場，採買便利。 3. 通勤優勢：緊鄰竹科與國道一號交流道，往返工作區域不塞車，且距離新莊車站近，交通路網優越。 4. 配套完善：社區實施 24 小時保全管理，安全性高；附贈平面式車位，省去另購車位費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，外觀與公共設施可能不如新成屋新穎，需留意管線老舊問題。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來社區大修基金或電梯維修費用可能逐漸提高，需確認管理委員會運作狀況。 3. 坪效比考量：參考單價每坪 37.34 萬（含車位），對於老舊大樓而言不算低，需仔細衡量總價與空間溢價的合理性。
機會 (Opportunities)	1. 區域保值性：竹科生活圈對大房型需求穩定，尤其適合在附近工作的親子家庭，長期持有價值尚可。 2. 居家改善潛力：因空間寬敞，有較大改造彈性，可透過內部裝修更新來提升居住質感與生活便利度。 3. 稀缺性機會：新竹市區四房以上且含車位的電梯大樓較少釋出，若是遇到合適價格，具備一定的收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣若進入調整期，老舊建築的流動性可能不如新成屋，轉手週期可能拉長。 2. 競爭對手擠壓：附近若有新興大樓釋出，可能在設施與外觀上形成強烈競爭，影響未來議價空間。 3. 銀行貸估問題：部分銀行對於屋齡較高的物件可能會收緊貸款成數或年限，需事先確認貸款條件。

物件評論

此物件非常適合**「追求居住品質、在竹科工作且重視子女教育」的家庭型購屋者**。

購買建議： 若您預算落在 2800 萬至 3000 萬之間，並需要至少四房空間來滿足家庭成員成長需求，這是一筆值得考慮的資產。華清社區位於新竹東區核心，結合了學校、交通與生活圈優勢，實用坪數高達 50 多坪，性價比在同區域大房型中頗具競爭力。

主要考量點： 雖然屋齡已達 26 年，但管理費合理且社區保全完善。建議您在看屋時，特別留意水電管線狀況、牆面是否有滲漏痕跡，並查詢社區目前的公共基金金額是否充足。若能接受稍老的外觀換取寬敞的室內空間與便利的生活機能的優勢，此物件值得入手；若是純粹為了短期投資升值或偏好極新成屋者，則建議再斟酌考慮。