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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：30.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區金鋒五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子夏綠蒂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：16.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近公園：萬坪公園、龍岡大操場
生活機能：阿潭的店
附近交通：66快速道路、中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於中壢體育園區，鄰近萬坪公園，生活機能良好；靠近 66 快速道路及中壢車站，通勤便利。樓層與景觀：次頂樓（11 樓/12 樓），視野開闊採光佳，據稱享有湖景。格局與停車： 44.26 坪空間寬敞，含坡道平面車位；室內有雙陽台及兩廳設計。裝修狀況：標榜全新裝潢且屋況佳，預計可節省購屋後翻新的時間與成本。
劣勢	建築屋齡：屋齡標示為民國 84 年（約 30 年），雖非老舊，但相較於新興社區，銀行房貸年限可能受限，且需注意公共設施維護狀況。格局歧異：標題與描述中房室數量不一致（標題稱三房，詳述為三改二房），實際格局需現場確認是否符合需求。單價水準：參考單價約每坪 30.91 萬，在屋齡已達 30 年的情況下，價格是否合理需與同區新成屋比較。
機會	議價空間：廣告明確標示「出價可談」、「您出價我來談」，顯示屋主有议价意願，是買方切入的好機會。區域發展：中壢體育園區持續開發，未來可能帶動生活機能與房價潛力。自住屬性：高樓層、裝潢新穎且含車位，適合重視居住品質與通勤便利的自住族群。
威脅	行銷話術誇大：銷售文案使用大量「惜售」、「不買就沒了」等緊迫感字句，可能製造虛假稀缺，需理性評估而非衝動決策。銀行貸款風險：約 30 年屋齡的物件，部分銀行可能縮短貸款年限或要求更高自備款比例。社區老化潛在成本：高樓層建築若管理費或大修基金預留不足，未來住戶分攤費用恐增加。