西屯北屯大樓
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投報6% 全新整理美5套 現況滿租中 西屯北屯大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：47.43 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
自強一街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.54 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：力行國小 雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：一中商圈、中友百貨
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：力行國小 雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：一中商圈、中友百貨
附近交通：74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「純收租型投資客」具有一定的吸引力，但對於「自住買家」或「追求資產增值者」則需高度審慎**。
主要理由如下：
- 收益與風險的權衡： 6% 的投報率在當前市場環境下相當亮眼，且現況滿租能立即產生現金流。然而，39 年屋齡加上 30 坪規劃 5 房 5 衛，顯示建築密度極高，租客可能為學生或上班族，居住品質較差，未來租戶流動率可能較高，租金穩定性需持續觀察。
- 地段優勢明顯： 位於北區自強一街，緊鄰一中商圈與名校雙十國中，周邊生活機能成熟，這是支撐租金價格的核心價值。
- 潛在隱憂： 標的資訊中「標題為西屯北屯」但「地址為北區」的不一致，以及「公寓」與「大樓」的模糊描述，顯示賣方或仲介資料可能不夠精確，建議買房者務必查閱謄本確認建物結構、是否有違建及稅捐情況。此外，缺乏車位與老舊建物潛在的維修費用，都是購入後可能面對的隱藏成本。
結論： 若您手邊有閒資且追求高現金流，能接受老屋維修風險及未來轉手流動性較低的狀況，此物件值得考慮。但若您重視居住品質、家庭自用或資產長期穩健增值，建議優先排除此類高密度、高屋齡的老舊物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯北屯大樓
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陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-377492
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
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