台南別墅白河別墅  白河買屋 / 白河買房 - 白河市中心雙車庫孝親房全新別墅B2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 108

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：台南市白河區外角里復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓爵
格局： 5房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：白河國小、白河國中、白河高職
鄰近公園：店仔口公園、白河木棉花道、竹門綠色隧道
生活機能：白河熱鬧市區，市場、商店、夜市
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：白河市中心雙車庫孝親房全新別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於白河熱鬧市區，鄰近市場、夜市及郵局，生活機能極佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅五個月，屬於全新狀態，居住品質高且無老舊隱憂。 3. 格局優異：5 房 5 衛設計，適合三代同堂或孝親需求，隱私性與功能性兼備。 4. 土地價值：權狀地坪約 42.6 坪，土地持分比例高，資產保值潛力佳。 5. 交通便捷：鄰近國道 3 號交流道，南來北往通勤方便，學區鄰近白河國小與高中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 25 萬/坪，在白河地區屬於較高的價格門檻。 2. 維持成本：總建坪超過 63 坪且擁有雙車庫，後續管理費、稅費及清潔維護成本較高。 3. 區域定位：雖為市中心，但相較於台南市區核心地段，房價波動性與流動性可能較低。 4. 道路條件：路口轉角處路寬約 6 至 7 米，大型車輛通行或停車需留意。
機會 (Opportunities)	1. 世代居住趨勢：高齡社會興起，此類孝親房型在未來市場需求穩定。 2. 閒置空間利用：房間數多，可考慮將部分空間規劃為工作室或出租，增加現金流。 3. 通勤優勢：國道交流道近距離，適合在外縣市工作的白河在地人或通勤族作為落腳點。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：整體房市景氣若趨緩，非核心區的大坪數住宅較不易脫手。 2. 貸款壓力：高昂總價與單價，將顯著增加購屋者的房貸負擔與利息成本。 3. 流動性風險：大坪數產品在二手市場的受眾群體較窄，未來出售可能需要更長時間。