竹東二重埔商圈  竹東買屋 / 竹東買房 - 元邦大國大四房超值邊間採光已整理戶新竹大樓首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~895 萬~~850 萬
參考單價：29.73 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位描述：社區或附近停車場可租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1145 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：星都匯社區公園
生活機能：伍
附近交通：快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：元邦大國大四房 (編號：1168792)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價僅 850 萬，有效使用空間約 35 坪，適合預算有限但需大空間的家庭。 2. 居住舒適度佳：邊間三面採光、坐東向南，冬暖夏涼；客廳挑高 4.3 米，視野開闊不壓抑。 3. 屋況保養完善：已進行全室油漆、更換整套廚具及衛浴，無需額外整理即可入住，省時省力。 4. 社區管理安全：大型社區達 693 戶，24 小時警衛看守，且擁有資源回收間，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 27 年前，部分管線或公共設施可能需留意維護狀況。 2. 未含車位：交易不含車位，周邊停車空間需另尋租界或購買，增加額外支出。 3. 樓中樓結構：上下層使用空間涉及增建約 15 坪，可能存在法律認定上的複雜性。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻低：低總價與低自備款，對於新竹竹東地區的首次買房者或年輕族群是難得的入場機會。 2. 投資潛力：該區域鄰近快速道路與學校，若未來區域發展成熟，租金收益或轉手價值具上升空間。 3. 稀有格局：4 房 3 廳的規劃在舊大樓中較少見，容易吸引對房數需求高的家庭租購。
威脅 (Threats)	1. 贷款風險：銀行估價通常僅採計登記坪數（28.59 坪），增建部分可能無法貸款，需準備更多現金。 2. 法規風險：涉及增建空間，未來若遇政府查報或拆除政策，可能影響居住權益與資產價值。 3. 轉手難度：老舊大樓搭配非標準格局，市場流動性可能不如新成屋，賣出時間較長。