新埔鎮公所佳瓚成
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新竹巨城大樓 【好房駱駝】【佳瓚成】高樓視野戶｜三房加平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1780 萬 (含車位價) - 參考單價：42.3 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳瓚成
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.45 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：19.55 坪
- 土地面積：19.55 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於成屋或次新案，減少購屋後整修的繁瑣與額外支出。 2. 生活機能佳：位於中正路商圈核心區，步行 5 分鐘內即有全聯、寶雅及市場，日常採買便利性極高。 3. 居住品質優異：13 樓高層配置擁有山水視野與良好隱私；廚房臨陽台設計通風防潮效果佳，室內格局實用。 4. 車位性價比高：總坪數包含平面式車位，且計入單價計算中，相比另行購買車位更具成本效益。 |
| 劣勢 | 1. 地理位置標示：行銷名稱雖為「巨城大樓」，但實際地址位於新竹縣新埔鎮，需釐清與竹市核心的距離差異。 2. 坪數定義認知：總坪數 42 坪包含車位面積，室內實際居住空間可能較非含車位之物件感覺小，需依家庭人數評估。 3. 長期持有成本：每月管理費約 2592 元，雖屬合理範圍，但購屋者仍需將此筆固定支出納入長遠規劃。 |
| 機會 | 1. 通勤優勢：車程約 10 分鐘即達竹北喜來登商圈，適合在竹市或新竹科學園區周邊工作的族群。 2. 市場流通性：新成屋在新埔區域較具吸引力，未來若想轉手，通常比老舊住宅更容易流通。 3. 增值潛力：隨著新埔鎮區開發成熟及交通連結便利度提升，具備長期房價穩健發展的空間。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：當前房地產市場環境受利率與經濟狀況影響，購屋決策需考量未來房價走勢與自償能力。 2. 交通壅塞可能：新埔鎮往竹北市區之主要道路於尖峰時段可能產生車流緩慢情形，影響通勤效率。 3. 同區競爭：隨著區域內新案陸續推出，未来賣家市場可能面臨同類物件的價格競爭。 |
物件評論總結
此物件具備相當高的購買價值，特別適合尋求新成屋品質且重視生活便利性的購屋者。主要理由在於其「2 年屋齡」帶來的低維修需求、13 樓高層優異的視野隱私，以及總價包含車位的高性價比優勢。此外，位於新埔鎮的核心生活圈能滿足日常採買需求，同時保有往竹北商圈的快速通勤距離。
建議您在決定前，需特別留意「巨城大樓」之行銷名稱與實際位於新埔鎮地理位置的認知落差，並現場確認包含車位後室內實際可用空間是否符合家庭成員的長期居住需求。若您能接受該區域定位且預算符合，這是一個值得優先考慮的優質選擇。
問與答
新竹巨城大樓
新竹巨城大樓
駱重淵(仲介，收取服務費)
暱稱：駱重淵 好房駱駝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-336846
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三民金澤店 加盟店
經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司
證號: (103)登字第266549號
重淵是新竹在地人，從小就在新竹長大念書，
從西門國小到成德國中，到光復高中，最後到玄奘大學畢業，
30多年來，對新竹的環境非常的熟悉
當完兵之後，就投入房地產事業，多年經營下來，
大樓、透天、土地，都有成交過，
對於相關法規，瑕疵判斷等都有足夠的經驗
也多次跨區服務，較近的竹北市，最遠的到高雄，
也多有成交紀錄
對我來說，能提供客戶最好的服務，就是宣傳通路
各大網路平台，都有我的廣告
也會幫房子進行360度實境拍攝以及現場錄影的現代化宣傳
畢竟現在科技進步，
已經不是早年一張DM、一張嘴就能賣掉房子的時代了
重淵也會協助您，進行稅務評估
近年新稅制越來越多，如房地合一稅等等
或是舊制的財產交易所得稅，都是常常會忘記的部分
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