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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.48 坪
- 附屬建物面積：5.44 坪
- 土地面積：28.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1168049)
針對位於屏東縣長治鄉潭頭路的透天厝物件，以下從買房者的視角進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於行政中心，步行即可到達全聯、市場、國小、鄉公所及圖書館，生活極為便利。 2. 格局優勢：面寬 6.5 米，空間感較佳，且設有獨立車庫可併排停放兩輛車。 3. 屋況良好：屋主愛惜房屋，室內規劃合理且維護狀態佳，可減少接手後的裝修壓力。 4. 空間配置：4 房 3 衛且分層明確（如二樓整層主臥），適合多代同堂或有儲物需求的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 24 年，雖維護良好，但仍需注意管線老化或結構折舊等潛在問題。 2. 樓層高度：物件為 4 樓建築，對於年長者而言，上下樓層的體力負荷較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 社區氛圍良好：鄰居好相處且環境和諧，對於追求居住品質與人際關係的買家具有吸引力。 2. 地段穩定性：位於行政中心鬧區，此類地段的物件通常具有較強的保值性與剛性需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格考量：總價 1,360 萬在長治鄉屬於較高價位，需評估自身預算以及該區域的實價登錄行情。 2. 市場競爭：由於是獨家專約且條件較佳，可能會吸引較多潛在買家搶購。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合自住且預算充足之家庭）
主要理由： 此物件最大的亮點在於其不可替代的地理位置。位於行政中心且步行即可滿足所有生活需求（市場、超市、學校、公家機關），對於追求生活機能的買家來說具有極高價值。此外，6.5 米的面寬與可停兩車的獨立車庫，在透天住宅中屬於相當理想的規格。
雖然屋齡 24 年是一個考量點，但根據資料顯示屋況極美且維護良好，這在一定程度上抵銷了屋齡的劣勢。若您正在尋找一處位於長治中心、不需要大規模翻修、且能提供完整生活機能的家庭住宅，此物件非常值得考慮。建議在看屋時重點檢查管線狀況及頂樓防水，若無大礙，則是一處高品質的居住選擇。
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