桃園大業社區花園車庫  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市大業路社區型花園別墅車庫別墅花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2350 萬
參考單價：32.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：71.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.92 坪
附屬建物面積：6.57 坪
共同使用：8.28 坪
土地面積：26.43 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1167632)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區核心地帶，鄰近火車站與商圈，生活機能与交通便利性極高。 2. 空間格局寬敞：總坪數近 72 坪，擁有 5 房 3 廳設計，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭居住。 3. 社區管理完善：有專業管理員駐守，安全性較高，且包含一處平面車位，解決停車難題。 4. 周邊資源豐富：鄰近優質學區、醫療診所與餐飲市場，滿足日常生活全方位需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 35 年，建築本體可能出現老化問題，需預留整修預算。 2. 樓層動線挑戰：建物共 5 樓高且未明確提及加裝電梯，對於老人或幼童的垂直移動可能造成不便。 3. 潛在維護成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線老舊帶來的維修頻率及費用可能會隨之上升。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋翻新潛力：因售價相對合理，購買後可透過內部裝潢與結構補強，提升居住質感與空間利用率。 2. 資產增值可能：桃園區持續發展，核心地段的透天或花園別墅具備一定的保值與增值潛力。 3. 租屋市場需求：大坪數且地段佳，若未來有出租需求，在學校周邊亦能吸引長期承租戶。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：屋齡超過一定年限可能會影響銀行貸款成數或期限，需與銀行確認貸額。 2. 二手轉手難度：老舊透天房產在市場上的流動性可能不如新成屋，未來出售時可能耗時較長。 3. 意外維修風險：35 年房齡若未提前加固或更新，面臨水管腐蝕、漏水等隱形災害的機率較高。

二、物件評論

購買建議：值得購入，但需視家庭需求與整修預算而定。

主要理由： 此物件位於桃園核心地段，擁有極高的生活便利度與大坪數格局，對於追求寬敞居住空間與優質生活圈的家庭來說，性價比相當不錯。總價 2350 萬包含一處車位，且單價合理。然而，最大的考量點在於 35 年的屋齡與 5 樓高的樓梯設計。如果您計畫長期自住並願意投入資金進行整修或加裝電梯，這將是一筆具潛力的置產；反之，若希望購屋後能立即拎包入住或有高齡長輩同住，則需慎重考慮潛在的維修成本與動線問題。建議買房前務必進行專業的房屋檢查，並評估銀行對老舊房屋貸款額度。