※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1167404）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新完工物件，可直接入住且無需擔心老舊房屋的維修問題。 2. 極稀有車位：配備 3 個平面式車位，對於多車家庭或有儲物需求的買家具有極大吸引力。 3. 格局優良：三房兩廳兩衛且格局方正，採光佳，符合大多數家庭的居住需求。 4. 低管理費：每月 1,200 元的管理費在目前市場中屬於合理且偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：物件位於 5 樓（總高 5 樓），頂樓雖有採光優勢，但需關注隔熱性能以及未來可能的漏水風險。 2. 單價考量：參考單價約 22.94 萬/坪，需對比九如鄉周邊同等級新物件的行情，確認價格是否偏高。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：距離國道三號僅 3 分鐘車程，且 10 分鐘可抵達屏東市區，適合在市區工作但偏好在鄉鎮居住的通勤族。 2. 居住品質提升：相較於市區擁擠的環境，此物件提供較大的空間與充足的停車位，能顯著提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：九如鄉相較於屏東市區，房產交易的流動性可能較低，未來若需快速轉手，可能需要較長的時間尋找買家。 2. 市場價格波動：若未來當地房市調整，頂樓物件在二手市場的接手價格通常較具挑戰性。