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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4398 萬
4258 萬 (含車位價) - 參考單價：53.63 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：傳家尊爵
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：85.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.42 坪
- 附屬建物面積：7.28 坪
- 共同使用：32.44 坪
- 車位坪數：10.22 坪
- 土地面積：7.11 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 18樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6368 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐年國小、國泰國小
鄰近公園：新月廣場
生活機能：豐年市場、新莊廟街夜市
附近交通：新莊捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6368 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐年國小、國泰國小
鄰近公園：新月廣場
生活機能：豐年市場、新莊廟街夜市
附近交通：新莊捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：Conditional Recommendation (視需求而定)
此物件對於追求寬敞居住品質且家庭成員較多者，具備高度吸引力，但在購買前必須審慎評估「商業用」產權帶來的長程成本。
主要理由：
- 居住品質與地段無可替代：17 樓以上的高樓層、邊間三面採光以及 85 坪的大坪數，在同總價區間的新莊區域相當罕見。新莊捷運站與核心生活圈（夜市、市場）的距離，提供了極佳的居住便利性，非常適合重視生活機能與採光的改善型買家。
- 產權性質需特別留意：由於登記為「商業用」，您必須接受較高的房屋稅稅率以及可能的貸款限制。若您的家庭所得能穩定負擔每月較高的管理費與持有稅金，且能接受未來轉手時潛在的流動性不如純住宅，則此物件性價比高。
- 總價與單價合理性：參考單價約 53.63 萬/坪，在新莊高樓層豪宅市場中屬於合理區間。考慮到屋齡僅 9 年及頂級採光優勢，只要買方認同商業用之持有成本，此處可視為優質的家族資產置入點。
建議您在簽約前，向銀行確認具體的貸款成數與利率，並核算未來持有稅費，以確保財務規劃符合自身長期負荷能力。
問與答
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