山海關  中正買屋 / 中正買房 - 水美舒適三房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.77 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：19.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15 車位/200
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 798 萬含車位，單坪成本在基隆區段具競爭力。三房格局配合電梯大樓，樓層位於中高层（7 樓），採光與通風佳。鄰近海洋大學及海科館，生活機能完整（超市、市場），且公設比低，實用面積相對充足。
劣勢	屋齡已達 25 年，老屋結構可能需留意維護狀況或整修成本。社區位置位於汐止、八斗子一帶，距離台北市中心通勤時間較長。管理費標示資訊簡略（30 元/月），需確認是否為每坪費用及實際服務品質。
機會	鄰近學術區與景點，對於在海洋大學任教者或租屋投資族群具吸引力。若未來周邊交通建設（如基隆捷運）有進展，房價流動性可能提升。目前總價含車位，對首購族而言入手門檻較低。
威脅	非都會核心區，二手市場轉售流動性相對較弱。沿海區域長期受潮濕與風雨侵蝕影響，建材老化速度可能快於內陸，潛在維修風險需注意。房價受區域供需影響波動，需考量持有成本與未來增值空間。

物件評論

此物件對於在基隆本地工作或尋求低門檻購屋的族群而言，具有相當程度的購買價值。其核心亮點在於「含車位」且總坪數合理（約 48 坪），單價相對於台北市或其他核心區段屬親民水平，適合首購族、退休規劃或長租投資（如考量學生租屋市場）。然而，若您需要在台北市中心每日通勤，地理距離將是顯著缺點；此外，25 年屋齡需仔細檢查水電與防水狀況，建議交屋前聘請專業驗屋。若預算有限且能接受非核心區地理位置，這是一筆性價比不錯的資產。