暖暖買屋 / 暖暖買房 - 碇內暖心成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.92 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：17.91 坪
共同使用：6.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：3個月輪抽.車位管理費:700元
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
管理描述：個別管理
鄰近學校：碇內國中碇內國小暖暖高中
鄰近公園：碇內公園暖暖公園
生活機能：碇內市場
附近交通：客運 62快速高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬對基隆暖暖區來說屬低門檻，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 格局實用：38.15 坪規劃出三房兩廳，空間利用率高，滿足一般家庭居住需求。 3. 生活機能成熟：鄰近碇內市場、公園及多所學校，日常生活採買與子女就學都非常便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，長期負擔相對輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 6 樓建築的 1 樓，可能面臨隱私不足、採光受阻及噪音干擾的問題。 2. 屋齡因素：建物已達 29 年，部分管線或設備可能老化，需預留裝修或維護預算。 3. 無車位配套：資料顯示未包含車位，購屋後需自行解決停車問題，對擁有汽車的家庭稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近碇內國小與國中等學校，若有子女就學需求或未來出租給學生家庭，流動性較佳。 2. 改造空間：由於是鋼筋混凝土結構，若進行適度翻新，可重新規劃動線以提升居住品質及轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：同區競爭物件中，低樓層與高屋齡住宅在未來轉售時，可能不如新成屋或中高樓層受歡迎。 2. 維護隱憂：老舊社區需留意公共設施（如馬達、水塔）的維修基金狀況，以免增加額外負擔。

物件評論

這處位於暖暖碇內的「幸福華城」物件，整體而言是一處性價比極高的選擇，特別適合注重生活便利性與學區資源的家庭。

是否值得購買？ 若您的購屋預算落在 800 萬以內，且能接受一樓的居住環境或已有改裝計劃，則此物件非常值得考慮。

主要理由： 首先，其單價控制在合理範圍，加上三房格局能滿足基本生活需求，在當地市場中具備競爭優勢。其次，周邊學校與市場生活圈完整，對自住者而言極具便利性，管理費低廉也降低了長期持有成本。然而，建議您在簽約前務必仔細檢查牆面是否有滲水痕跡，並確認管道狀況，以规避老舊建物的潛在風險，這樣能讓您安心置業，享受這個溫暖的新家。