※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.13 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
台灣大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林皇居
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：81.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：45.99 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 共同使用：30.86 坪
- 車位坪數：7.34 坪
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：9410 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立上安國小(雙語)、市立至善國中
鄰近公園：上安公園、秋紅谷
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9410 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立上安國小(雙語)、市立至善國中
鄰近公園：上安公園、秋紅谷
生活機能：櫻花黃昏市場
附近交通：74快速道路
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中西屯核心地段，具備絕佳的景觀資源與學區優勢，非常適合對生活品質、子女教育及居住空間有較高要求，且預算寬裕的購屋者。然而，考量其參考單價在 51 萬/坪偏高，加上每月管理費較高與 14 年屋齡的因素，建議買家需確認議價空間是否足以消化持有成本。若您追求的是「景觀 + 學區 + 大空間」的舒適生活，此物件值得列入優先選項；若更看重新成屋指標或低持有成本，則建議再斟酌比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯北屯大樓
西屯北屯大樓
陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-377492
訂閱：1 (加入)
台中文心河南 加盟店
經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
西屯北屯大樓
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