本店專約獨家銷售  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵商圈三房美樓屏東不動產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：26.08 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
附屬建物面積：20.08 坪
共同使用：6.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可承租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：福山國中、福山國小、新莊高中
鄰近公園：高鐵幸福公園
附近交通：高鐵左營站、台鐵新左營站、捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：左營高鐵商圈三房美樓 (1166484)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：位於高鐵特區，三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運），通勤極為便利。 2. 生活機能：鄰近新光三越、全聯等商家，且靠近公園，日常生活與休閒需求易滿足。 3. 學區優勢：周邊福山國小、福山國中及新莊高中林立，適合有子女就學需求的家庭。 4. 格局方正：三房兩廳兩衛的規格對於一般住戶而言空間規劃寬敞實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 28 年，可能面臨管路老舊、外牆維修或需要內部裝潢翻新的狀況。 2. 無車位：總坪數不含車位，若購後需另行購買或租賃停車空間，將增加額外成本。 3. 樓層因素：3 樓為低樓層，對於視野、採光或隱私性可能有部分影響。 4. 貸款限制：高齡建築可能面臨銀行承貸成數降低或貸款年限縮短的限制。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：因靠近交通樞紐與商圈，出租需求穩定，適合作為投資標的。 2. 保值性：核心地段通常具備較強的抗跌性，長期持有價值潛力佳。 3. 生活升級：若預算允許進行室內翻新，可大幅提升居住品質及未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊可能有新成屋或較年輕社區 competing，影響老舊大樓的議價空間。 2. 維護費用：隨著屋齡增長，未來可能需要分攤高額的共同維修基金。 3. 流動性風險：對於偏好低樓層或高齡建築的買方族群較小，轉手時可能需更長時間。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考量後再行決定

此物件適合追求交通便利、重視學區資源或尋求投資收租的買家，但在購入前需審慎評估屋齡帶來的隱憂。主要理由如下：

地段優勢極大：左營高鐵特區為高雄發展核心，三鐵與商圈的結合確保了未來的居住便利性與轉手流通性，這是最核心的賣點。
居住成本與維護需納入評估：考慮到屋齡已達 28 年，除了單價本身外，務必請專業工班檢查房屋現況（如水管、結構等），並將可能的翻新預算計入總開支。
車位與銀行融資問題：由於不含車位且屬於老舊大樓，在申請銀行貸款時可能會遇到比新屋更嚴格的條件，且後續自行找車位會增加生活成本，建議買家先確認自身的融資額度與停車需求。

總結來說，若您能接受高齡建築的潛在維修成本，並確認貸款順利，此物件因位於黃金地段，仍具相當的購買價值。

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