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聯聚方庭 七期 面公園 採光視野 三平車 西屯北屯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯聚方庭
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：138.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.62 坪
- 附屬建物面積：10.26 坪
- 共同使用：67.1 坪
- 車位坪數：30.25 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 39樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1#397 B4#156 #157
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：14249 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：惠來公園、惠順公園
生活機能：誠品生活480、新光百貨、大遠百
附近交通：水安宮捷運站、市政府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14249 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：惠文國小、惠文高中
鄰近公園：惠來公園、惠順公園
生活機能：誠品生活480、新光百貨、大遠百
附近交通：水安宮捷運站、市政府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於資金充裕且追求生活品質的購屋者而言，值得考慮。
主要理由如下： 首先，其地段優勢極佳，位於七期核心並享有公園景觀，加上三個車位是極為稀缺的附加價值，能大幅提升居住便利性。其次，學區優勢明確（惠文系），對於重視子女教育的家庭來說，這是重要的加分項。最後，周邊百貨與捷運生活機能完善，能滿足高品質的生活需求。
然而，購屋者必須審慎評估每月近 1.4 萬的管理費以及總價帶來的財務壓力，並考量未來轉手的流動性風險。若您預算寬鬆，此物件是兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇；若以短期投資獲利為主要目標，則需更加謹慎評估。
問與答
西屯北屯大樓
西屯北屯大樓
陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-377492
訂閱：1 (加入)
台中文心河南 加盟店
經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
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