好事多商圈電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹科潤龍全新2房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：66.69 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤龍
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.01 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：17.1 坪
土地面積：2 坪
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1974 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小,光武國中
生活機能：好事多,迪卡儂
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能的結合：位於新竹市東區埔頂商圈，鄰近竹科與各大學園區，周邊有好事多、迪卡儂等大型賣場，生活採買極為便利。學區資源：學區劃入關埔國小與光武國中，對於重視教育的中產家庭具吸引力。新成屋優勢：屋齡僅 1 年，屬於次新物件，室內空間較不易有老舊管線問題，居住體驗接近全新狀態。總價控制力：對於竹科附近的買方而言，2198 萬的門檻相對可接受，且包含車位，減輕購置車位的額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：規劃為「2 房 2 廳 1 衛」，對於擁有兩名子女的家庭，高峰時段使用衛生間可能會產生衝突。坪數結構疑慮：總坪數 32.96 坪包含車位，扣除後室內實用坪數約 25-27 坪左右，需確認「2 廳」配置是否為虛構或空間過小。管理費用疑點：每月 1974 元的管理費在電梯大樓中偏低，可能暗示社區公共設施較少或未來維護水準有待觀察。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近竹科與大學區，對於在該區域工作的白領階級具有穩定的租屋需求，適合作為投資標的。商圈成熟度提升：東區開發持續進行，隨著周邊配套完備，未來房價上漲潛力與流動性較有保障。改善換房跳板：作為新婚小家庭的起點，隨家庭結構擴大後再行換屋，具高度彈性。
威脅 (Threats)	市場利率環境：在升息循環下，房貸利率較高，可能影響借款額度與後續持有成本。同區競爭：東區新案眾多，未來二手轉手時需面對周邊類似物件的價格比較壓力。數據資訊準確性：資料顯示郵遞區號為 390（通常屬於苗栗），但地址為新竹市東區，此資訊矛盾可能反映交易文件需注意釐清。