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竹科潤龍全新2房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.69 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹科潤龍
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：32.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：17.1 坪
- 土地面積：2 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1974 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小,光武國中
生活機能：好事多,迪卡儂
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1974 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小,光武國中
生活機能：好事多,迪卡儂
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮 (Conditionally Recommended)
這處「竹科潤龍」物件對於以自住為主、兼顧投資潜力的買方來說是一個具吸引力的選項。主要理由如下：
第一，地段價值明確。位於新竹市東區埔頂三路的核心生活圈，緊鄰科學園區與光華商圈，兼具通勤優勢與購物便利性，這是支撐房價最堅實的基礎。
第二，居住門檻適中。在新竹熱門區域，2198 萬的總價能買到包含車位的電梯大樓新成屋，對於首購族或小家庭而言是合理的入門價格，且屋齡僅 1 年，可節省未來初期維修成本。
主要提醒：鑑於單價計算方式將車位併入坪數，建議您在看屋時務必要求房仲提供「室內實坪」與「公設比」的詳細說明，並確認「2 廳」的實際格局是否影響採光與動線。此外，偏低的管理費也暗示社區公共設施可能較簡樸，建議於夜晚或假日觀察車位便利性與鄰居環境品質，確認是否符合您的長期居住預期後再進行決策。
問與答
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