崇明國中  東區買屋 / 東區買房 - 新市善化買房_副都心小巨蛋研森2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：43.26 萬/坪
地址：台南市東區區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：研森
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：6.55 坪
其他面積：9.34 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2318 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：研森住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優勢：位於崇明國中小明星學區範圍內，滿足家庭對子女教育的需求；鄰近南台南車站及綠園道，未來交通便捷。產品設計優異：採隈研吾建築師設計公設，具雙面採光的 2+1 房格局，通風與採光條件佳。樓層視野良好：位於總高 15 樓中的 12 樓，避開低層潮濕問題，視野開闊且私密性較佳。生活機能完善：周邊擁有市立醫院、百億投資建設及全聯旗艦店，日常生活採買與就醫便利。
劣勢 (Weaknesses)	標章資訊落差：物件名稱標示「新市善化」，但實際地址為東區崇賢一路，可能造成搜尋或初步認知上的混淆。月付成本考量：每月管理費約 2318 元，需納入家庭長期預算規劃中。坪數規格標準：總坪數 33.24 坪屬於主流規格，若追求極大空間感者可能覺得稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：南台南副都心持續進行建設（如小巨蛋、車站綠園道），未來房價成長潛力可期。投資租賃價值：因鄰近學校與醫院，且為新社區，對於租屋族或陪讀家庭具吸引力。居住品質升級：隨著周邊環境整頓，將提供更高的居住舒適度與資產保值性。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：副都心新案量多，後續可能面臨同區域競品增多的情況。施工噪音干擾：若鄰近區域持續進行大型建設或地下化工程，短期內可能存在施工噪音與交通改道影響。房價波動風險：整體房市走勢若遇調整，對持有成本及未來轉售獲利可能產生影響。