新豐建興路但黃金店面  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐火車站前建興路賺錢透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：73.27 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.42 坪
土地面積：35.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：山崎國小.忠孝國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於新豐火車站前建興路，屬於車站商圈黃金地段，人流密集有利商業經營。土地利用率高：土地面積達 35.78 坪，建築坪數 61.42 坪，持有較大的土地權益。現有租約穩定：目前已出租給便當店，代表具備即時的租金收益潛力。更新空間大：屋齡雖老但符合危老重建資格，可透過重建提升資產價值。
劣勢	屋齡相當高：建築已使用 42 年，設施與格局可能較為陳舊，居住舒適度可能需大幅翻新。坪效疑慮：登記為 3 房 3 廳，格局規劃可能較複雜或為分戶使用，影響居住動線效率。價格單價高：參考單價達 73.27 萬/坪，相較新豐地區住宅屬於高標，投資回收需仰賴租金或漲幅。樓層資訊不一致：資料顯示整棟 2 樓，但說明提及增建至 3 樓，可能存在產權與實際使用面積的落差。
機會	危老重建紅利：可利用政府危老建築獎勵條例進行改建，改善建築品質並提升單價。車站發展效應：隨交通樞紐周邊環境持續優化，商業價值有望跟著增長。住商混合彈性：用途為住商用，未來可自行經營店面或繼續維持出租模式，投資策略多元。
威脅	違建風險：增建至 3 樓的部分若未合法登記，在申請重建或買賣過戶時可能面臨法律糾紛。租約依賴性：房價表現與現任租客（便當店）的經營狀況及續租意願緊密相關。市場流動性低：老舊透天店面在二手市場的流通速度通常不如新興住宅，脫手時間可能較長。利率波動：高總價導致融資成本增加，若利息上升將壓縮投資報酬率。

物件評論

購買建議：適合具備「重建規劃」或「長期收租」心態的投資客，不適合追求即買即住的自住型首購族。

此物件位於新豐車站核心區域，土地與商業流量是最大亮點，配合現有的租約基礎，對資金充裕者而言具備抗跌性。然而，42 年的屋齡與樓層資訊落差代表潛在的法律與整建風險。若您打算透過危老重建來提升資產價值，此標的的土地條件值得列入考量；但若僅期待短期轉手或無法承受翻修工程，則建議謹慎評估單價與持有成本。主要理由在於其**「站前商圈價值」與「危老重建潛力」**優於一般舊住宅，但需同步確認增建部分的合法性與結構安全。