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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
4500 萬
4242 萬 - 參考單價:170.98 萬/坪
- 地址:
新竹市
東區
民主路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.81 坪
- 土地面積:26.62 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:55 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:三民國小、三民國中
鄰近公園:三民公園
生活機能:巨城百貨、新竹大果菜市場、全聯超市
附近交通:新竹火車站
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於新竹市區核心(東區民主路),步行即達巨城百貨、火車站,生活與商務機能極強。 2. 稀有條件:前後臨路配置在老舊透天中較為罕見,通風採光佳且動線靈活,利於商業使用。 3. 學區加持:鄰近三民國小、國中,具穩定學區價值。 4. 格局寬敞:24 坪空間規劃為 4 房 2 廳 3 衛,彈性高,適合住商混合或大家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高:55 年屋齡極高,老舊建築物潛在維修成本高,且可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 單價高昂:參考單價每坪約 171 萬,總價近四千二百萬元,屬於高端投資級標的,門檻較高。 3. 停車不便:標註未含車位,市中心老舊透天區往往面臨停車困難問題,可能影響居住便利性。 4. 使用限制:住商用混合性質雖增加租金潛力,但若作為純住宅,需考量商業人流噪音或社區氛圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力:高單價地段的老舊透天,若土地權利清晰,未來有透過更新重建提升居住品質與資產價值的可能。 2. 投資收益:位於黃金商圈,商業店面或套房出租需求穩定,現金流回報率可能優於一般住宅。 3. 市場升值:新竹東區持續開發,鄰近巨城與車站之精華地段具長期保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構風險:55 年房齡需評估抗震性與管線老舊程度,若需整修或重繪,初期投入資金龐大。 2. 流動性較低:高總價與商業屬性可能縮減買氣,轉手時程可能比一般住宅長。 3. 政策風險:未來對於住商用區之管制或稅制調整,可能影響資產持有成本。 |
物件評論
這是一處位於新竹市核心精華地段的高單價標的,整體而言,適合尋求「投資收益」或「商辦一體」的買家,而非單純自住過日子型。
值得購買的主要理由:
- 地產價值極高:前後臨路且鄰近巨城、火車站,屬於不可複製的核心資產,長期保值與租金競爭力強。
- 機能無懈可擊:三民國教區加上龐大的消費人潮,無論自住便利性或經營生意都能兼顧。
購買前需考量的重點:
- 屋齡維修成本:55 年房齡代表硬體設備老舊,建議購置前務必詳查漏水、管線與結構安全預算。
- 貸款限制:極高屋齡可能影響銀行估價與貸款成數,需自籌較多資金。
總結來說,若您有足夠的資金規劃並看好該地段的長期發展,此物件是稀缺的好資產;但若追求新建物的居住舒適度與低維護成本,則建議慎重評估或作為投資置產之用。
問與答
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