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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~4242 萬
參考單價：170.98 萬/坪
地址：新竹市東區民主路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：巨城百貨、新竹大果菜市場、全聯超市
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市區核心（東區民主路），步行即達巨城百貨、火車站，生活與商務機能極強。 2. 稀有條件：前後臨路配置在老舊透天中較為罕見，通風採光佳且動線靈活，利於商業使用。 3. 學區加持：鄰近三民國小、國中，具穩定學區價值。 4. 格局寬敞：24 坪空間規劃為 4 房 2 廳 3 衛，彈性高，適合住商混合或大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年屋齡極高，老舊建築物潛在維修成本高，且可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 單價高昂：參考單價每坪約 171 萬，總價近四千二百萬元，屬於高端投資級標的，門檻較高。 3. 停車不便：標註未含車位，市中心老舊透天區往往面臨停車困難問題，可能影響居住便利性。 4. 使用限制：住商用混合性質雖增加租金潛力，但若作為純住宅，需考量商業人流噪音或社區氛圍。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：高單價地段的老舊透天，若土地權利清晰，未來有透過更新重建提升居住品質與資產價值的可能。 2. 投資收益：位於黃金商圈，商業店面或套房出租需求穩定，現金流回報率可能優於一般住宅。 3. 市場升值：新竹東區持續開發，鄰近巨城與車站之精華地段具長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：55 年房齡需評估抗震性與管線老舊程度，若需整修或重繪，初期投入資金龐大。 2. 流動性較低：高總價與商業屬性可能縮減買氣，轉手時程可能比一般住宅長。 3. 政策風險：未來對於住商用區之管制或稅制調整，可能影響資產持有成本。