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三官路美透天店面 幸福買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬2388 萬 - 參考單價：50.18 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
三官路
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：47.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.59 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南南區核心地段，具備極佳的商業與居住價值，適合長期投資者或具備整建預算的自購者。其最大賣點在於「正對 14 米道路」與「鄰近金華商圈」，生活機能與人流穩定，加上超大使用坪數，能支撐較高的租金報酬率。
然而，您必須高度重視「屋齡」與「違建風險」。24 年的屋齡意味著結構安全需專業檢驗，而近一倍的坪數落差（增建至五樓）可能導致銀行貸款額度不如預期，且存在未來法規變動的不確定性。若您能接受部分現金自備款較高、願意承擔維護老舊透天房的成本，並確認增建部分的安全性與合法性，這將是一筆性價比極高的投資標的；反之，若您傾向完全合法無爭議的新成屋或貸款需求高，則需謹慎評估此處風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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