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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4178 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價：114.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
龍莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.89 坪
- 土地面積：1606.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於特定需求型資產，對於一般購屋者而言，建議採取觀望或高度審慎態度。
主要理由如下：
- 價格與價值落差大：單價每坪近 114 萬在桃園新屋區農舍市場中顯著偏高，且屋齡已達 41 年，房產折舊後性價比偏低，除非土地本身有極高開發潛力，否則投資回報風險較高。
- 身分限制與流動性：購買合法農舍受限于「農民資格」認證，未來轉售對象也必須符合資格，這大幅降低了流通性與議價空間。
- 居住實景考量：儘管格局寬敞、學區優良，但高齡房屋需面對潛在的結構翻新成本，購買前務必委託專業人員進行詳細屋況檢測以評估後續維修費用。
若您具備農業身分且極度看重該學區或土地資產屬性，此物件尚可考慮；若僅為純住宅居住或投資目的，同區域內可能會有性價比更高、流動性更好的選擇。
問與答
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
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房仲電話：0981--209965
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中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
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