※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12800 萬11200 萬 - 參考單價：65.18 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
華成八街
地圖
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- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：171.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：171.83 坪
- 土地面積：1610.32 坪
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件並非單純的「居住房屋」，而是結合「資產持有」與「事業營運」的特殊資產。
是否值得購買： 若您計畫長期持有並有意願投入經營，或是尋求資產保值與多元化用途，則值得考慮；若僅尋求標準化住宅居住且預算有限，則不建議購買。
主要理由：
- 資產屬性優於居住屬性：土地面積廣達 1600 坪以上，實質價值在於土地持份。若您看好吉安鄉未來發展，此地的土地保值性優於一般住宅。
- 事業結合需求：物件現為合法工廠且營運穩定，適合有創業需求或已從業人士，可兼顧生活與生產，但需評估是否願意承擔經營風險。
- 高門檻與流動性：近 1.12 億的總價及商業用地性質，意味著較高的稅務成本與較低的市場流動性，不適合短線投資，適合長期置產。
建議您在簽約前，務必查閱詳細的土地分割計畫與工廠營運許可年限，並諮詢會計師評估稅務負擔，以確保財務規劃周延。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮別墅女神
花蓮別墅女神
林鳳凰(仲介，收取服務費)
暱稱：林鳳凰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-916052
訂閱：0 (加入)
花蓮中華明心 加盟店
經紀業名稱: 明心地產有限公司
證號: (103)登字第277368號
花蓮別墅女神 林鳳凰 0963916052
您好，我是深耕花蓮的房產顧問。深耕花蓮房地產長達12年，買賣房屋是人生大事，我始終秉持誠實沉穩與細心的態度，將心比心傾聽您的需求，用堅持與毅力把關每個繁瑣細節。
感謝客戶的肯定，讓我榮獲115年花蓮有巢氏多項季排名前二名、114年度第四名及單月百萬經紀人殊榮。無論是花蓮市、吉安、壽豐、新城，或是鳳林、玉里、豐濱，從透天別墅、電梯大樓、店面廠房，到農舍、農建地與原保地，我都能提供最謹慎專業的建議。
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