青埔聯上世界4房雙車  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A18聯上世界4房雙車中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3560 萬 (含車位價)
參考單價：44.38 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上世界
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：80.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.09 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：37.15 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於青埔核心區，緊鄰 A18 捷運站與高鐵桃園站，通勤便利度高。 2. 格局實用：4 房雙衛設計，適合多人口家庭或投資規劃，雙衛皆有採光窗，通風性良好。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，社區硬體維護應較佳，且為飯店式管理，安全性與服務品質有保障。 4. 車位優勢：連號雙大車位，對於雙車家庭或未來轉手皆具加分作用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費高達 6000 元，較同類型屋齡社區偏高，需考量長期持有成本。 2. 樓層限制：4 樓並非最高樓層，雖視野尚可，但可能受周邊景觀干擾（需確認前方樓距）。 3. 車位型態：為平面式車位，非機械或立體停車，對於某些偏好電梯直接連接的車主而言，便利度稍減。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續引入美術館、商辦等建設，未來區域機能與人口導入仍有提升空間。 2. 投資價值：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合作為置產收租標的。 3. 價格空間：總價 3560 萬在 A18 周邊對於 4 房大格局物件而言具競爭力，有逢低進場機會。
威脅 (Threats)	1. 供應競爭：青埔特區新案與成屋轉手量大，未來轉手時可能面臨區域內激烈競價。 2. 利率環境：若房貸利率上升，將增加每月貸款壓力，影響償還能力。 3. 管理費調整：高管理費意味著社區運作成本高，未來若有需要大額修繕時，提撥比例或會增加。

2. 物件評論

此物件位於青埔核心地段，具備極高的交通與生活機能優勢，尤其適合在桃園機場、高鐵站上班的通勤族，或是尋求優質學區的家庭。4 房雙衛的大格局在該價位段相當難得，能有效滿足家庭長期居住需求。然而，每月 6000 元的管理費是一筆不小的固定支出，購屋前務必確認預算是否可負荷此長期的持有成本。

購買建議：值得考慮

主要理由如下：

地段稀缺性：A18 站與高鐵站雙重交通優勢難以複製，保值性較高。
居住機能完善：鄰近美術館、華泰名品城，生活品質有保障，且屋況新穎，入住成本較低。
投資與自用兼備：無論是為了自住舒適度或未來資產配置，此物件在青埔區域中屬於優質標的，只要管理費在預算範圍內，建議可優先洽詢看屋。

問與答

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