海科大收租透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 海科大R21捷運德賢商圈電梯收租三角窗透店-永慶高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：39.19 萬/坪
地址：高雄市楠梓區海專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 2廳 21衛
總坪數：152.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.68 坪
附屬建物面積：16.92 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海科大、楠梓加工區
鄰近公園：都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與需求穩定：位於楠梓德賢商圈核心，鄰近海洋科技大學、加工區及日月光員工宿舍，租客來源豐富且穩定。 2. 屋況良好：2012 年曾全棟整修改建，現況佳，並增設合法電梯，提升使用價值與安全性。 3. 產品稀缺性：三角窗透天設計，通風採光優異，同類型資產在市場上較為罕見。 4. 投資回報明確：目前 20 間套房與店面均滿租，低利時代下能提供穩定現金流。
劣勢	1. 總價門檻高：總價約 5980 萬元，單價近 40 萬/坪，對一般自住買家而言投資門檻較高。 2. 屋齡因素：屋齡 33 年，雖經改建，仍屬老宅範疇，未來可能面臨基礎設施老化或大整修支出。 3. 管理維護複雜：擁有 20 間套房與店面，日常管理、租賃調度及維修責任較一般住宅繁瑣。 4. 使用屬性混合：住商用混合型態，部分銀行貸法或未來轉手對象可能不如純住宅來得寬鬆。
機會	1. 大眾捷運路網發展：鄰近 R21 捷運站及都會公園，隨著高雄捷運周邊開發成熟，資產潛在增值空間可期。 2. 稀有性溢價：角窗透天成交一間少一間，若市場上缺乏類似供應物，長期持有價值可能提升。 3. 租金潛力：低利時代持續，若能有效維持租約穩定，現金流收益優於一般儲蓄或投資工具。
威脅	1. 族群依賴風險：主要租戶來源高度依賴附近廠商員工及學生，若產業變動或人口遷移，恐影響出租率。 2. 流動性不足：總價高且為投資型產權（多間套房），未來欲轉手時，潛在買家族群較一般住宅窄。 3. 法規與維護風險：雖然提及增建電梯位置合法，但老宅整修仍需留意是否涉及違建或未來法規調整對持有成本的影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期收租的投資者而言具有很高的吸引力，主要理由在於其穩健的地理位置與現況成熟的租務收益。鄰近加工區與大學群的優勢，加上日月光員工宿舍提供的龐大租賃需求，使得空屋風險相對較低；同時，2012 年的全棟改建與合法增設電梯，大幅降低了後續整修的負擔，並提升了產品的競爭性。

然而，不建議作為自住房產購買。該物件總價近六千萬，且擁有 20 間套房，對於一般家庭居住而言坪數分配與功能動線不符，未來若需轉手也較難脫手給自用型買家。若您資金充裕且具備長持收租的準備，這是一筆標的明確的投資資產；但若您期待短期資本利得或希望低總價購屋自住，則此物件並非最佳選擇。建議在簽約前務必確認增建電梯的合法性文件以及當前租約的詳細條款，以確保後續收益無虞。