中壢平鎮房仲  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 超A物件楊梅楊光國中國小大四房車中壢平鎮房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：20.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區元化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華化街88號
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 區域機能完善：鄰近楊光國中西小學區，並靠近埔心市場與愛買商圈，生活採買與通勤皆便利。 2. 空間規劃實用：43.69 坪總坪數（含車位），室內約 34 坪，格局為四房兩廳，對於一般家庭來說使用效率極高。 3. 屋況整理良好：標示全室裝潢且經過全新整理，買主可縮短裝修時間與成本，直接入住。
劣勢	1. 屋齡數據需釐清：資料標示屋齡 86 年，若指實際屋齡則相當高，恐影響銀行核貸成數；若指民國 86 年（1997 年左右），亦屬老舊大樓，需評估維護狀況。 2. 車位資訊有歧異：資料標示為機械式車位，但說明文字提及 B1 平面車位且限定期間，購買前須確認車位產權是否永久持有及實際使用方式。 3. 樓層位置：位於頂樓下方（5 樓/6 樓），雖有電梯，但在老舊大樓中仍需留意管線與防水維護問題。
機會	1. 議價空間明確：房源標示屋主惜售且歡迎出价談判，對預算有限的買家來說有談到理想價格的可能。 2. 學區價值穩定：楊梅地區學區需求持續存在，具備自住兼長期持有的保值潛力。 3. 品牌仲介服務：由中信房屋專任經銷，若遇爭議或流程問題，透過正規仲介處理通常較有保障。
威脅	1. 貸款風險：因屋齡因素，銀行可能採估價偏低或不核貸，需確認自身資金調度能力。 2. 車位權利不明：若車位非正式登記在建物持分中，僅為租賃或特定期間使用權，將造成未來持有成本增加。 3. 社區修繕費與維護：老舊電梯大樓若公共設施老化，可能需編列高額的修繕基金或參與改建，影響住戶權益。