新市電梯大樓  新市買屋 / 新市買房 - 新市超值間間開窗大２房華夏＋平車永康房產專家興城團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台南市新市區華美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承安永平8
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.33 坪
附屬建物面積：1.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1F平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：新市國小
生活機能：新市市場
附近交通：新市火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築新穎且無維修負擔；單價約 37.76 萬含車位，在當地具性價比；格局為 2 房 2 廳 2 衛，且強調間間開窗，採光與通風良好；位於高樓層（頂樓），隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	位於 7 樓之 7 樓（頂樓），夏季可能受日照直射影響室溫，且需特別留意頂樓防水隔熱狀況；電梯大樓僅有兩房，對於多人口家庭空間較為緊湊；管理費每月 2000 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	鄰近新市國小與市場，生活機能成熟，適合投資出租給學區家長或通勤族；新市區交通便利，靠近火車站與快速道路，具區域發展潛力；頂樓空間若使用得宜（如加裝隔熱層），可提升居住品質。
威脅 (Threats)	頂樓潛在漏水風險是購屋者最大隱憂，需確認建物保固狀況；總價與描述中提及價格略有出入，可能涉及議價幅度不確定性；房市波動或利率調升可能影響資產價值或貸款壓力。

物件評論

此物件屬於新市區的次新房，整體而言值得推薦給對居住環境品質有要求的小家庭或長期投資客。主要理由在於屋齡極新（1 年），可省下一筆龐大的裝修費用與時間成本，且單價包含平面車位，在坪效上具有相當吸引力。格局方正、房間皆有開窗的設計，能確保良好的採光通風，對於健康居住非常加分。

不過，由於位於頂樓，購屋者在簽約前務必仔細檢查天花板是否有滲漏水痕跡或隔熱層是否完善，並確認電梯維護狀況以作為長期使用的考量。若議價空間能將總價接近描述中的 1358 萬甚至更低，則性價比更佳；建議在採買前先與經紀人確認價格細節及頂樓實際状况，再行決定。

問與答

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