新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 仁和商圈絕版１F 美２房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：50.37 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風閣No.7
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1.62 坪
共同使用：13.43 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興華國小. 中正國中
鄰近公園：中華公園
附近交通：新豐火車站. 新竹客運轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於湖口大勇路，鄰近多間便利商店、市場及學校，交通連結便利（新豐火車站、客運轉運站）。坪效高且格局方正：15 坪內擁有 2 房 2 廳 2 衛的規劃，空間運用效率高，適合單身或小家庭。通風條件優異：前後臨路設計通常意味著採光與通風較一般巷弄內戶別更好。電梯進出便利：5 樓電梯大樓的一樓，對長者或推嬰兒車者友善，無需爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	一樓特殊屬性：隱私性與安全性較低樓層弱，需考量窗戶防護及周邊住戶動態；易受昆蟲、潮濕或噪音影響。無車位配套：總坪數未含車位，購屋後若需停車，須額外尋找附近停車場，增加生活成本。屋齡因素：13 年屋齡雖屬新成屋等級，但相較於新建案可能缺乏最新設備（如智能管家系統等）。臨路潛在干擾：前後皆臨主要道路，若非靜態路段，車流噪音可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	投資與收租潛力高：鄰近興華國小與中正國中，學生家庭需求大；前後臨路條件適合申請營業（如簡餐、咖啡店），增加收益模式。市場流動性：湖口區域因新竹科學園區擴充效應，小坪數住宅常有穩定租屋需求，利於資金周转。低總價切入：總價 758 萬入主具電梯的大戶別，對於預算有限但需一定居住空間的購屋者為高CP值選擇。
威脅 (Threats)	轉手難度較高中樓層：一樓住宅在二手市場流通性通常不如中高樓層，未來出售時可能需較長時間。增值幅度受限：同棟內的一樓單價通常低於其他樓層，資產增值潛力相對較弱。維護成本隱憂：一樓易受環境潮濕、漏水或管路問題侵擾，長期居住可能增加裝修或維修預算。

2. 物件評論

此物件位於新竹湖口核心區域，生活機能完善且交通便利，對於看重「便利性」與「低門檻入主電梯住宅」的買家而言，具備相當吸引力。特別是其前後臨路的條件，確實提供了作為投資收租或小型營業場所的潛在價值，總價約 758 萬在該區域也屬於易負擔的範圍。

然而，一樓的特殊性是不容忽視的風險點。若您主要目的是自住且非常重視隱私與寧靜，建議務必親自確認周遭環境在夜間的安靜程度及安全動線。若您的購屋目的偏向「投資收租」或「作為老人房/小家庭過渡住所」，則此物件的坪效與地段優勢使其成為值得考慮的標的；但若能接受樓層限制，同棟中高樓層的單位通常將有較佳的保值空間與轉手彈性。