台南透天店面  新營買屋 / 新營買房 - 新營鬧區12米大面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台南市新營區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：86.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.75 坪
土地面積：29.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：61 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與展示面：位於新營鬧區民權路，12 米大面寬極具視覺衝擊力，有助於商戶吸客。穩定租金收入：一樓目前已有兩處攤位出租，每月可產生現金流（月收約 4 萬元）。多元用途：住商用性質提供使用彈性，可依據需求調整居住或經營型態。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：61 年的老舊建物，可能面臨管線老化、結構維護成本較高等隱憂。租售比偏低：以總價 2850 萬計算，月租金收入約 4 萬元，年投資報酬率僅約 1.7%，低於一般理財產品。部分空置：一樓共三個攤位，目前仍有兩間出租、一間未租出，尚缺一筆潛在收入。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：隨著租約到期或市場回暖，租金有調漲潛力；亦可重新裝修提升吸引力以收取更高租金。區域發展潛力：若周邊環境持續開發或進行都市更新，不動產價值可能隨之成長。長期持有效益：若買方非短期投機，老建物拆除重建的機會亦屬潛在資產增值變現方式之一。
威脅 (Threats)	租約不穩定：目前租期僅一年且為攤位模式，承租人流動性高，可能面臨斷租風險。維護成本未知：61 年屋齡建物若無進行全面整修，潛在漏水或結構安全問題將增加持有成本。房價折舊風險：老舊建物隨著時間推演，市場流動性可能不如新成屋，轉手難度隨屋齡增加而提高。