桃園市青埔套房高  中壢買屋 / 中壢買房 - 專委★青埔新潤A18精美大套房車中壢土地出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：63.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤A18
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.28 坪
附屬建物面積：0.45 坪
共同使用：9.84 坪
土地面積：2.35 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於青埔核心區 A18，步行至華泰名品城及捷運站、高鐵僅約 4-5 分鐘，通勤便利性高。新穎度高：屋齡僅 5 年，社區設備較新，住居環境維護狀況通常較好。採光與視野：9 樓位於中高層，避開底層隱私與噪音問題，通風與採光條件皆為優質。包含車位：總坪數已包含平面式車位，對於青埔地區購屋者而言，解決了停車難題。
劣勢	坪數較小：18.57 坪屬大套房配置，僅有 1 房，對於未來結婚或家庭成員增加後的空間彈性有限。總價門檻：以目前房價來看，1,188 萬的總價在單一大樓內屬於中高價位，對預算有限的年輕購屋者稍有壓力。市場供需競爭：青埔區域新案供給量大，同類型房產未來二手轉售時可能面臨激烈競爭。
機會	增值潛力：隨著桃園航空城與高鐵特定區的成熟，該地段長期持有價值有望提升。租金需求穩定：鄰近大園高中、國中小，且交通便利，對學生或通勤族具強大吸引力，租金回报率穩定。生活機能完善：商圈效應逐漸成形，大型賣場與娛樂設施豐富，自住品質高。
威脅	房價波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，若遇整體行情回檔，持有成本可能增加。轉手流動性：單房套房在二手市場的買方客群較窄，未來若想換屋出售，可能需要更長的時間脫手。

物件評論

此物件對於「首購族」、「投資客」或「單身貴族自住」來說是相當優質的選擇，值得購買。主要理由如下：

首先，地段價值極高。位於青埔 A18 核心區塊，兼具交通優勢（捷運、高鐵）與商圈成熟度（華泰名品城），生活機能完善，無論是自住便利性或未來轉手潛力皆有保障。其次，產品力強勁。屋齡僅 5 年且為中高樓層，居住舒適度高；總價包含車位，在當前房市環境下能一次解決停車需求，減少額外負擔。最後，學區與租金支撐。完善的學校配套不僅利於自住，若未來考慮出租，該區域的租賃需求穩定。

不過，需提醒的是，由於坪數較小且僅有一房，若您預期短期內有家庭擴展（如生小孩）或需要更多隔間空間，此物件可能並非最理想選擇。建議若以投資保值或長期自住為目的，這是一個值得認真評估的標的。