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台南工業用地 龍騰-鑫市政/安平區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：37.82 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰鑫市政
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：78.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.66 坪
- 附屬建物面積：8.33 坪
- 共同使用：30.81 坪
- 土地面積：7.11 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 29樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件整體評價為「值得關注並進一步議價」，特別是對家庭成員較多、重視新成屋品質與衛浴便利性的購屋者而言。
主要理由總結： 首先，房屋的硬件條件相當出色。6 年次的新房子搭配高挑客廳與三房三衛的規劃，能極大提升生活便利性與舒適度，且社區管理良好，居住氛圍佳。然而，潛在風險主要在「土地性質」與「公設比」兩點。由於名稱標示為工業用地卻登記為住家用，購屋前務必查閱建物謄本確認土地使用分區是否合法，避免產權糾紛。此外，約 30% 的公共面積比例稍高，會導致單位坪數的實用性相對降低。
最關鍵的決策點在於價格談判。資料中總價與開價存在差距，顯示賣方有調整空間。若您能成功以接近參考單價（2980 萬）成交，在安平區新成屋市場中具備相當高的 CP 值；若堅持按 3280 萬購買，則需考量公設比帶來的溢價是否合理。建議優先爭取價格優化，並確認產權無虞後再行簽約。
問與答
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