大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家-竹北高鐵雙翼超低總價小豪宅新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬
參考單價：70.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠雙翼
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.65 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：4.02 坪
土地面積：1.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：628 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：站前中央公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 888 萬，門檻低且位於竹北高鐵特區核心區；步行即可達高鐵站，通勤便利性高；社區設施齊全（健身房、閱讀室等）；屋齡約 16 年，尚屬新成屋水準，未來轉手或出租潛力佳。
劣勢	坪數僅 12.57 坪且為 1 房 1 廳格局，居住空間有限；商業用地性質需確認產權合法性與貸款條件；未附車位，停車問題可能影響生活便利性。
機會	高鐵特區持續發展，周邊人口成長带动租購需求；燙金門牌提升區域價值，易吸引投資者或單身族自住；社區管理完善，長期保值性較佳。
威脅	小坪數住宅市場競爭激烈，轉手可能受限於客群（如家庭購屋者）；鄰近學校與公園可能人潮繁雜，影響隱私與噪音控制；商業用土地若涉及法規變動，恐影響使用權益。

物件評論

此物件適合預算有限、以投資或單身自住為目標的買方。其低總價與交通便利性是最大優勢，尤其對通勤需求高的族群具吸引力。然而，坪數過小且未附車位，若作為家庭住宅需妥協居住品質。建議先確認土地商業用性質是否影響貸款與使用權益，並評估周邊停車資源後再決定。整體而言，短期投資或自住可行性高，但長期持有需關注區域發展與政策變動風險。