喜來登電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 青禾採光溫暖大2房竹北房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬 (含車位價)
參考單價：56.46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青禾
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：20.64 坪
土地面積：6.36 坪
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2235 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	車位包含於總坪數：價格已含車位，在竹北地區可大幅節省單獨購置車位的成本與麻煩。屋齡新穎： 11 年屋齡屬於次新大樓，內部管路、電梯等設施通常較新，無需立即面對大維修問題。採光與格局：標榜採光佳且為 2 房 2 廳，符合小家庭對通風與空間動線的基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：雖有 41.41 坪的寬敞空間，但僅配置 1 衛浴，早高峰時段若有多人使用可能稍顯不便。總價門檻較高：總價近 2340 萬，對於購屋預算有限的家庭而言，首期款與房貸負擔壓力較大。單價定位：每坪約 56.46 萬屬中高價位，需確認該價格是否包含車位優勢後的實質價值。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近勝利國中，對於有子女教養需求的家庭而言，是重要的加分選項，有助於長期居住穩定性。交通便利性：靠近快速道路與高速公路接口，通勤新竹市區或北上臺北相對便捷，吸引上班族群購屋意願。區域發展：竹北因科技產業聚集持續有人口流入，具一定的轉手流通性與租金需求潛力。
威脅 (Threats)	房價波動風險：高總價物件對市場景氣較敏感，需考量未來房地產走勢是否影響資產價值。施工噪音或遮擋：周邊若有新開發案規劃，可能影響現有採光、景觀或帶來施工期間的噪音干擾。政策變動：房貸利率調整或稅制修改（如實價課稅），皆可能增加購屋與持有成本。