亞洲新灣區遠雄The 前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞洲新灣區遠雄The One豪邸市景平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬 (含車位價)
參考單價：44.26 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄THE ONE
格局：開放空間
總坪數：128.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.79 坪
附屬建物面積：12.9 坪
共同使用：52.63 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 37樓 / 68樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅甲國小獅甲國中
鄰近公園：星光園道
附近交通：捷運三多商圈站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於高雄亞洲新灣區核心，遠雄 The One 為地標豪宅，37 樓高層可享有山海河港市五景。 2. 安全性與隱私：社區採三層門禁控管，一戶一梯廳設計，並提供專屬管家服務。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，外觀與硬體設施維護狀況佳。 4. 附贈車位：總坪數包含一處坡道平面式車位，提升使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價近 5,700 萬新台幣，單價每坪約 44 萬，對預算要求極高。 2. 毛胚屋狀態：目前為鋼骨毛胚格局，購屋者需額外編列裝修預算與時間，無法直接入住。 3. 坪數較大：128 坪含車位的大坪數設計，對於小家庭或單身買家而言空間可能過大，管理維護較費力。
機會 (Opportunities)	1. 自行規劃風格：因是毛胚狀態，可依據個人喜好打造日式現代風格或其他設計，增加居住獨特性與滿意度。 2. 區域增值潛力：亞洲新灣區持續發展，地標建築保值性強，長期持有具抗通膨效果。 3. 投資出租：高品質豪宅區鄰近捷運三多商圈站，對外籍人士或高收入族群有吸引力，租金收益可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高額總價在房市波動時較難快速脫手，買方客源相對稀少。 2. 裝修成本風險：毛胚屋裝修過程複雜，若預算控制不當或設計不理想，可能導致整體支出大幅超出預期。 3. 持有成本高：豪宅社區的管理費用及房屋稅通常較高，需考量長期持有的資金負擔。

2. 物件評論總結

此物件為高雄頂尖級住宅，對於符合預算且追求生活品質的買家而言值得考慮，但並非適合所有人的剛性置產。

主要理由如下：

極致地段與隱私：遠雄 The One 的地理位置與景觀資源無可取代，加上一梯一戶的設計與管家服務，提供了極高的隱私與尊榮感。
需考量裝修成本：房屋現況為毛胚屋，建議購屋者需預留約 10% 至 20% 的總價作為裝修費用，並確認自身是否有時間監工與協調設計。
長期投資屬性：此類豪宅短期波動較敏感，但若以長線持有角度看，亞洲新灣區的發展潛力與稀缺性將提供資產保值的緩衝空間。

若您的購屋資金充裕且不介意後續的裝修規劃，這將是提升生活層次的優質選擇；反之，若尋求直接入住或低風險流動性，建議持續觀察其他成屋標的。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團